Connect with us

כלכלה

מקדונלד'ס מרוויחה יותר מהשכרת נכסים מאשר מהמבורגרים

Published

on




רשת מקדונלד'ס מוכרת ברחבי העולם בזכות ההמבורגרים, הצ'יפס והנאגטס, אך דווקא תחום שונה לחלוטין הוא זה שמניב לה את הרווחים הגדולים באמת – נדל"ן.

כבר בשנות ה־50 הבין הארי סונבורן, מי שהיה אז מנכ"ל מקדונלד'ס בארצות הברית, כי הפוטנציאל האמיתי של החברה טמון לא רק בבשר אלא בבטון – כלומר, בבעלות על נכסים. מאז, בנתה החברה מודל עסקי שמבוסס על רכישת קרקעות, הקמת מסעדות והשכרתן חזרה לזכיינים, לעיתים במחיר גבוה.

עם יותר מ־40 אלף סניפים ברחבי העולם, מהם מעל 200 בישראל, מקדונלד'ס מוכרת מדי שנה יותר משני מיליארד המבורגרים. עם זאת, כ־80% מהסניפים של מקדונלד'ס נמצאים כיום בבעלות החברה מבחינת נדל"ן – נתון חריג בקרב רשתות מזון מהיר.

לפי הדוחות הרשמיים של החברה, יותר מ־40% מהכנסותיה בשנת 2023, סכום של כ־10 מיליארד דולר, הגיעו מדמי שכירות ותשלומי זיכיון. מדובר בהכנסות סדירות, ניתנות לחיזוי ואינן תלויות בהצלחת כל סניף באופן ישיר. שאר ההכנסות נובעות ממכירות ישירות, חנויות בבעלות מלאה ופעילויות רישוי.

מקדונלד'ס (צילום: יוני רייף)
מקדונלד'ס (צילום: יוני רייף)

המודל ברור: רוב סניפי מקדונלד'ס בעולם מנוהלים בידי זכיינים, אך החברה שומרת לעצמה את הבעלות על הנכסים ואת השליטה המלאה במותג. הזכיינים משלמים גם דמי זיכיון וגם שכירות חודשית, ולעיתים גם כאשר ההכנסות אינן גבוהות. במקרה שסניף מסוים אינו רווחי, החברה יכולה למכור את הנכס ולעבור הלאה – לעיתים תוך רווח נדל"ני נאה.

לפי מומחים, מקדונלד'ס מצליחה להניב באמצעות מודל זה הכנסות קבועות של כ־7 מיליארד דולר בשנה מהשכרת הנכסים בלבד,  ללא צורך בהשקעה תפעולית ישירה או כוח אדם מקומי.

האנליסט והמשקיע יונתן נוישלר התייחס לכך לאחרונה בראיון לערוץ היוטיוב "René will Rendite" והסביר כי מבנה הפעילות של מקדונלד'ס הופך אותה לנכס השקעה כמעט סולידי. לדבריו, חלק מהמשקיעים תופסים כיום את החברה כחברת נדל"ן עם זרוע של מזון מהיר –  ולא להיפך – והשינוי בתפיסה הזו משפיע גם על אופן תמחור המניה בבורסה. נוישלר ציין כי דווקא ההכנסות משכירות הן הרווחיות ביותר, משום שאינן דורשות תפעול, כוח אדם או ניהול שוטף.

מקדונלד'ס בישראל: המרוץ על הזיכיון החדש

מקדונלד'ס פועלת בישראל מאז 1993, ובמשך שנים רבות הייתה מזוהה עם עמרי פדן, מי שהביא את הרשת לארץ והפעיל אותה באמצעות חברת אלוניאל. נכון ל־2024, מקדונלד'ס מחזיקה בכ־60% משוק ההמבורגרים בישראל, ושוויה המקומי מוערך ב־200 עד 300 מיליון דולר.

באפריל 2024 הודיעה החברה העולמית על רכישת הזיכיון הישראלי מידי אלוניאל. אף שלא נמסרה סיבה רשמית למהלך, בענף העריכו כי הוא נבע מהחלטתו של פדן להעניק ארוחות חינם לחיילי צה"ל ולסבסד מחירים במהלך מלחמת "חרבות ברזל". מקדונלד'ס דיווחה ברבעון הרביעי של 2023 על ירידה חדה במכירות במדינות מוסלמיות, ובחלק מהשווקים דווח על ירידה של יותר מ־50%. מנכ"ל הרשת העולמית, כריס קמפצ'ינסקי, הודה כי החברה חווה "השפעה עסקית משמעותית עקב המלחמה".

מקדונלד'ס סניף ביג גלילות (צילום: יח''צ)
מקדונלד'ס סניף ביג גלילות (צילום: יח"צ)

כעת, לאחר שרכשה את הזיכיון בחזרה, מקדונלד'ס העולמית מחפשת זכיין חדש לפעילות בישראל. לפי הדיווחים, ארבעה שחקנים מרכזיים מתמודדים על הזיכיון: איש העסקים אורי מקס, מייסד רשת מקס סטוק; קבוצת מנהלים מתוך מקדונלד'ס ישראל; קבוצה מהתחום הנדל"ני – שלפי הערכות היא קבוצת עזריאלי, אף שבקבוצה מכחישים זאת; והמתמודד הרביעי והחדש – משה מנו, בעלי מנו ספנות.

מי שיזכה בזיכיון לא יקבל רק רשת מזון עם פריסה רחבה בישראל, אלא גם פורטפוליו נדל"ן משמעותי, עם פוטנציאל הכנסות מהשכרה, זיכיונות והתרחבות נוספת. מדובר לא רק בהזדמנות עסקית – אלא גם במנוף השקעה שמתבסס על מודל מוכח של הצלחה.

 
 





Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים