אחרי שנים של קיפאון תכנוני ובנייה מוגבלת, חיפה נכנסת לעידן של פיתוח מואץ. תוכניות ענק להקמת שכונות חדשות ולחידוש שכונות ותיקות צפויות להביא את אוכלוסיית העיר עד שנת 2040 לכ־400 אלף תושבים. השינוי כולל שילוב בין בנייה חדשה, פרויקטים של פינוי־בינוי, שדרוג תשתיות, חיבורי תחבורה מתקדמים, פיתוח מוקדי תעסוקה והקמת שטחים ירוקים  –  מהלך שנועד להציב את חיפה כמטרופולין מוביל בישראל.

ראש העיר, יונה יהב, אומר כי ההתחדשות העירונית היא מבחינתו מנוף אמיתי לצמיחה: “החזון שלי הוא לקדם מתחמים מגוונים שישדרגו את איכות החיים של התושבים בכל המישורים, עם עדיפות לתכנון כולל ברמת שכונה. עשרות אלפי יחידות הדיור שבבנייה ובתכנון ישנו את פניה של חיפה, יחזקו את הכלכלה, יפריחו את התיירות ויציבו אותה בחזית הארצית והבינלאומית”.

עו”ד שרית גולן־שטיינברג, סגנית ראש העיר ויו”ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מציינת כי לצד פיתוח המגרשים הפרטיים, העירייה משקיעה בתשתיות הציבוריות  –  כבישים, שבילים, גינות ומוסדות חינוך –  כדי להבטיח איכות חיים בשכונות החדשות. אחד המיזמים המרכזיים הוא שכונת נאות נבון בדרום העיר, שתכלול כ־6,100 יחידות דיור, עם שבילי אופניים, גשרים לים, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור במרחק הליכה. האכלוס הראשון צפוי ב־2027. שכונה נוספת היא מורדות פרויד, עם 900 יחידות דיור, המיועדת למשפחות צעירות ומשפחות בוגרות.

במקביל מוקדמות תוכניות התחדשות עירונית נרחבות בשכונות הוותיקות: קריית אליעזר, בת גלים, נווה דוד, נווה שאנן, קריית חיים מערבית ושפרינצק. בבת גלים, שעוברת שינויים בשנים האחרונות, נמכרו דירות בקו ראשון לים במחירים של 60–70 אלף שקל למ”ר, ובקריית אליעזר צפויה כבר ב־2026 עלייה לקרקע במתחם רוטשילד עם 800 יחידות דיור. ענת, תושבת קריית אליעזר, מספרת: “אני מאוד אוהבת את השכונה, הכל קרוב להכל, לא צריך לצאת ממנה, ועוד מעט נקבל דירה חדשה שתהיה מוכנה למלחמות ורעידות אדמה. אין ספק שזה ישדרג את השכונה ויקפיץ את המחירים”.

 “זה הולך להיות המקום הכי חם בעיר"

גם בשער העלייה הציפייה גדולה. תומר, שרכש שם דירה, אומר: “זה הולך להיות המקום הכי חם בעיר, קניתי דירה שתעבור התחדשות עירונית במיקום שהוא גם רחוק מבתי הזיקוק, גם מול הים, קרוב לרכבת. מה צריך יותר מזה?”.

יוסי כהן, מנכ״ל קבוצת “נקסט אורבן”, מוביל ייזום של 13 מתחמי פינוי־בינוי בחיפה הכוללים כ־8,500 יחידות דיור, ביניהם בשער העלייה, נווה שאנן ורוממה. לדבריו, קו החוף של חיפה עומד לעבור שינוי דרמטי: “פעם היה זול ליד הים, היום זה אחרת. בשכונת החוף החדשה המחירים יגיעו ל־25 אלף שקל למ״ר וצפונה. אם ימשיכו לקדם את התוכניות, חיפה תהפוך לעיר תוססת עם אוכלוסייה חדשה, וקו החוף יהיה יקר יותר משכונות ותיקות בכרמל”. 

ד”ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין: “תמונת מחירי הדירות לשנת 2025 משתנה מאוד בין השכונות המרכזיות בעיר. בשכונות המבוקשות והחדשות יחסית, כמו נאות פרס וכרמל מערבי, מחירי הדירות החדשות והדירות הגדולות נחשבים מהגבוהים בעיר: דירות ארבע וחמישה חמישה חדרים יכולות להימכר ב־2.5 עד 3.5 מיליון שקל ואף יותר (בהתאמה), כאשר בנאות פרס דירות כבר חצו רף של 23,000 עד 25,000 שקל למ”ר. בשכונות אחרות שעוברות התחדשות עירונית, כמו קריית אליעזר, נרשמה עליית מחירים מרשימה בעקבות פרויקטי פינוי־בינוי, בהם המחיר כבר קרוב ל־20,000 שקל למ”ר – קפיצה של למעלה מ־45% בשש השנים האחרונות. 

"שפרינצק, קריית אליעזר ונווה דוד יהיו האזורים הכי מבוקשים בעיר"

באזור בת גלים, במיוחד החלקים הקרובים לים ולבית החולים רמב”ם, מדווחים מחירים ממוצעים גבוהים – דירות ברחוב השחף והשרון נמכרות סביב 4.3 מיליון שקל; אך יש גם בניינים ישנים וזולים יותר, שחלקם מיועדים לפינוי־בינוי. קריית שפרינצק בלטה בעליות, שהביאו את המחיר באזור זה לכ־21,700 שקל למ”ר, דירות 4 חדרים יד שנייה בטווח של 1.3–1.4 מיליון שקל, אך מרבית העסקאות בשכונה הן על דירות ישנות; דירות חדשות זמינות פחות אך צפויות להגיע בשנים הקרובות. שכונות כמו נווה שאנן עולות בקצב מתון יותר ושם מחירי הדירות נוחים יותר (18,000–20,000 ₪ למ”ר). בשכונת הדר נערכות עסקאות סביבות 15,000–16,000 ₪ למ”ר”.

עידו מורג, מנכ”ל ובעלים של “מורג נכסים”, מאמין שהעתיד של חיפה נמצא בשכונות המערביות: “בעוד עשר שנים, עם רכבת שתביא אותך לתל אביב ב־25 דקות, שפרינצק, קריית אליעזר ונווה דוד יהיו האזורים הכי מבוקשים בעיר. הצעירים יעדיפו דירות חדשות ונגישות, וההתחדשות הבניינית בכרמל ובנווה שאנן תיתן מענה גם לאזורים הוותיקים”.

גם היזמים נערכים לשינוי. תומס מימון, סמנכ”ל השיווק והמכירות בחברת “שתית”, מספר על פרויקט החברה בנאות פרס.  ארבעה מגרשים עם 250 יחידות דיור כל אחד, 70% מהם במחיר למשתכן. “מכרנו כבר לא מעט דירות   בעיקר לרוכשים מהכרמל, הייטקיסטים ממת”מ, זוגות צעירים ומשפרי דיור. האכלוס הראשון צפוי ב־2028. דירת 3 חדרים נמכרת ב־2.15 מיליון שקל, 4 חדרים ב־2.6 מיליון, ו־5 חדרים ב־3.1 מיליון. פנטהאוז של 170 מ”ר עם מרפסת של 80 מ”ר נמכר ב־5.2 מיליון שקל”.

השינוי הזה מלווה גם בתוכניות תחבורה חדשות  הרחבת רשת המטרונית לרכס הכרמל ונווה שאנן, פיתוח צירים מסחריים עם שבילי אופניים, הקמת דרגנועים ורכבלית נוספת לחיבור מהיר בין השכונות והחוף. בנוסף, ראש העיר יונה יהב מתכנן ללחוץ על פינוי מתחם בז”ן והקמת פארק מטרופוליני ירוק על שטח של 5,300 דונם, פיתוח חזית הים, טרמינל ימי והרחבת שדה התעופה.

יהב מסכם: ״היעד שלי הוא עיר חכמה, מחוברת, מקיימת וצומחת. התחדשות עירונית היא הזדמנות לבנות עיר עם תשתיות מודרניות, קהילות חזקות וחיים עירוניים איכותיים באמת. כך גם יהיה".