נדל"ן
מחירי שכר הדירה בת"א, גבעתיים, רמת גן ומה החלופות האטרקטיביות
תל אביב
בירת מחירי השכירות של ישראל והעיר הכמעט יחידה שיש בה ביקוש לדירות חדר, מציגה בחודשים האחרונים שתי מגמות מקבילות ולכאורה סותרות. מצד אחד, עלייה ניכרת בהיצע הדירות להשכרה בכל הגדלים – בעיקר בדירות 3 חדרים, שם ההיצע זינק בכמעט חמישית; מצד שני, שכר הדירה ממשיך לטפס, כשהעליות הבולטות נרשמות בדירות 4 חדרים.
לפי נתונים שסיפקה למעריב חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, ניתן לראות שבחודש יולי 2025 דירת חדר בתל אביב הושכרה בממוצע ב-4,109 שקל (עלייה של 4% מהשנה שעברה) עם היצע של 290 דירות (עלייה של 9%). בדירות 2 חדרים המחיר הממוצע הגיע ל-6,097 שקל (עלייה של 3%) וההיצע עמד על 645 דירות (עלייה של 5%).
דירות 3 חדרים הושכרו בממוצע ב-7,646 שקל (עלייה של 4%) עם היצע של 868 דירות (עלייה של 19%). בדירות 4 חדרים המחיר הגיע ל-9,888 שקל (עלייה של 10%) וההיצע עמד על 350 דירות (עלייה של 4%).
"בתל אביב יש מגמה מעורבת במחירי השכירות" אמר אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, "מצד אחד מחירים שנותרו ללא שינוי כאשר שוכרים נשארים באותה דירה במשך מספר שנים או שוכרים שמעבירים דירה 'בין חברים', ומצד שני דירות שבהם המחיר קפץ ומשך את הממוצע למעלה".
"עם זאת לאחרונה זיהינו גם מספר מקרים של ירידות מחיר בעיר, שעשויים להצביע על מגמה ששווה לעקוב אחריה, ואולי בעתיד תבוא לידי ביטוי גם בנתונים בצורה מובהקת", המשיך להסביר. "אבל בינתיים עקב עבודות הבנייה והתשתיות הבלתי נגמרות בעיר ברחובות המרכזיים, שוכרים רבים עושים את החשבון שכדאי להם לעבור לגור בערי המעגל הראשון, השני או אפילו השלישי והרביעי, בכדי להישאר קרובים למקורות תעסוקה ובילוי ומשפחות עוזבות את העיר", הוסיף.
מומחה הנדל"ן סיכם: "למעבר הזה של תושבי תל אביב החוצה יש כמובן השפעה על המחירים באותם מעגלים, והדוגמה הבולטת ביותר לכך הם מחירי השכירות בגבעתיים ורמת גן שעולים בזמן שההיצע מצטמצם".
גבעתיים
בגבעתיים, אחת הערים הצפופות בישראל והקרובה ביותר לתל אביב, הביקוש לדירות ממשיך לעלות על ההיצע – במיוחד כאשר מדובר בדירות 2–4 חדרים. על פי נתוני דיפרנט, דירת 2 חדרים בעיר הושכרה ביולי בממוצע ב-5,154 שקל (עלייה של 2% מהשנה שעברה), עם היצע של 92 דירות בלבד (ירידה של 7%).
בדירות 3 חדרים המחיר הממוצע עמד על 6,484 שקל (עלייה של 3%) וההיצע הצטמצם ל-116 דירות (ירידה של 13%). דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,750 שקל (עלייה של 3%) עם היצע של 60 דירות בלבד – ירידה חדה של 28% מהשנה שעברה.
"אנו רואים שבגבעתיים אין היצע רחב של דירות להשכרה כיוון שמדובר בעיר קטנה וכמעט ואין בה מספיק פרוייקטי תמ"א, אז היצע הדירות לא גדל ביחס לביקוש. השכ"ד לעומת זאת עלה מאוד בשנתיים האחרונות של המלחמה ומשתווה לשכר הדירה בתל אביב. שוכרים נוהרים לעיר בגלל נוחות, איכות חיים וקרבה לתל אביב וזאת על אף שמפרט הדירות הממוצע לא כולל ממ"ד, לרוב, שחשוב במיוחד לשוכר הישראלי", הסביר סמנכ"ל השיווק של דיפרנט את המגמה.
רמת גן
גם ברמת גן הדירות המבוקשות הן בנות 2-4 חדרים. ביולי האחרון עמד שכר הדירה בדירות 2 חדרים על 4,916 שקל (עלייה של 4%), עם היצע של 240 דירות (עלייה של 6%). דירות 3 חדרים הושכרו ב-6,169 שקל (עלייה של 6%) וההיצע עמד על 250 דירות (עלייה של 5%).
בדירות 4 חדרים המחיר הממוצע היה 6,953 שקל (עלייה של 2%) עם היצע של 181 דירות – עלייה חדה של 27% מהשנה שעברה.
סגרון ניתח את הנתונים וסיפר כי "מבין שלושת הערים רמת גן היא העיר הפחות מבוקשת ושוכרים 'מתפשרים' עליה כשהמצב הכלכלי אינו מאפשר להם לקפוץ מעל לאפשרויות שלהם. ומנגד שוכרים רבים יעדיפו אותה בגלל שמדובר בעיר מתחדשת, מרובת פרוייקטי בנייה והזדמנות לגור בדירות במפרט חדש עם ממ"ד במספר שכונות שקטות".
במעגל השני והשלישי נמצאות הערים 'המשפחתיות' יותר, שהנגישות התחבורתית שלהן לאזורי התעסוקה מהווה תפקיד משמעותי במשיכת שוכרים פוטנציאלים. בחלק מהערים, כמו פתח תקווה וראשון לציון, נבנו בשלושת העשורים האחרונים שכונות חדשות עם דירות שכוללות ממדים לכן השכ"ד בהן הולך ועולה – בוודאי לאור המלחמה עם איראן.
בת ים
בבת ים, שבה הביקוש הגבוה הוא לדירות 3–4 חדרים, נרשמו ביולי עליות מחירים מתונות אך עקביות. שכר הדירה בדירת 3 חדרים עמד על 5,024 שקל (עלייה של 5% מהשנה שעברה) עם היצע של 290 דירות (ירידה של 3%). בדירות 4 חדרים המחיר הממוצע הגיע ל-6,623 שקל (עלייה של 4%) עם היצע של 87 דירות (עלייה של 21%).
דירות 5 חדרים הושכרו ב-8,822 שקל (עלייה של 2%), וההיצע עלה ל-25 דירות (עלייה של 19%).
"המפונים של בת ים פונו חלקם תחילה לעיר השכנה תל אביב, אבל רבים העדיפו לחזור לעירם כדי להישאר קרובים למשפחה, חברים ומוסדות החינוך של ילדיהם", טען סגרון והמשיך: "בעיר אין פרויקטי תמ"א רבים, אלא בעיקר בנייני שיכון ישנים וללא ממ"ד – מה שמסביר את ההיצע הגבוה של דירות בנות 3–4 חדרים".
"עם זאת, שוכרים רבים מעדיפים דווקא את הדירות האלה בזכות מחיר נמוך יחסית וקרבה למרכזי התעסוקה והבילוי של תל אביב", ציין.
ראשון לציון
בראשון לציון, שבה הביקוש מתרכז בדירות 3–5 חדרים, ניתן לראות דפוס שוק "הגיוני": המחירים עולים היכן שההיצע יורד, ולהפך. בדירות 3 חדרים שכר הדירה עמד ביולי על 5,137 שקל (עלייה של 4%) עם היצע של 245 דירות (ירידה של 2%).
בדירות 4 חדרים נרשמה ירידה של 5% במחיר שהגיע ל-6,403 שקל, במקביל לעלייה של 20% בהיצע (160 דירות). בדירות 5 חדרים המחיר עלה ב-13% ל-8,059 שקל, בזמן שההיצע ירד ב-7%.
"ראשון לציון נכנסת לעשור השלישי של בנייה נרחבת של שכונות חדשות וגם בנייה של מרכזי תעסוקה עצומים כמו פרויקט "האלף", שעסקים גדולים רבים עברו אליו בגלל שכירות וארנונה נמוכים", הסביר סמנכ"ל דיפרנט ל'מעריב'. "לכן העיר מהווה אבן שואבת שוכרי דירות שרוצים עיר משפחתית, איכות חיים, דירות מרווחות, שכ"ד נמוך יחסית ולהיות קרובים למרכזי תעסוקה ובילוי", הוסיף.
פתח תקווה
בפתח תקווה, הביקוש הגבוה הוא לדירות 2–4 חדרים. דירת 2 חדרים הושכרה ביולי ב-4,121 שקל (עלייה של 5% מהשנה שעברה) עם היצע של 111 דירות (ירידה חדה של 34%). בדירות 3 חדרים שכר הדירה הגיע ל-5,141 שקל (עלייה של 9%) עם היצע של 212 דירות – ללא שינוי מהשנה שעברה.
בדירות 4 חדרים המחיר עמד על 6,549 שקל (עלייה של 5%) עם היצע של 175 דירות (עלייה של 9%). בדירות 5 חדרים המחיר הגיע ל-8,570 שקל (עלייה של 10%) וההיצע זינק ל-69 דירות (עלייה של 60%).
"פתח תקווה חווה גדילה עצומה עם שכונות חדשות במסגרת תוכניות 'דירה בהנחה' ומחיר למשתכן, לצד פרויקטים של התחדשות עירונית", התייחס מומחה הנד"לן לנתונים וציין כי "בנוסף, אזורי התעשייה בעיר גדלו והתרחבו כדוגמת קריית אריה ולכן גם כאן זוגות ומשפחות של שוכרים מהמעגלים הראשון והשני זלגו לפתח תקווה שמספקת קרבה למקומות התעסוקה בזכות נגישות נוחה וזמינה ומצד שני השכ"ד שמשולם הוא סביר, כך שהשוכר חש שיש תמורה בעד הכסף".
עוד הוסיף על 'אם המושבות': "מניסיוננו, פתח תקווה מהווה מעין מיקרוקוסמוס לשוק השכירות הישראלי, עם היצע מחירים רחב בשכונות מגוונות, ורמות סוציו-אקונומיות מגוונות בשוק השכירות בעיר. בהתאם לכך, מושכת שוכרים רבים שנהנים ממגורים בגוש דן במחירים של "פעם".
שתי ערים נוספות במעגל השלישי שמציגות בשנים האחרונות פריחה נדל"נית מרשימה הן לוד ורמלה, שם הביקוש מתמקד בדירות 3–5 חדרים. שתיהן נהנות מפרויקטי ענק של שכונות חדשות, הרחבת שכונות קיימות ובנייה במסגרת תוכניות "דירה בהנחה" ומחיר למשתכן – ובעיקר בלוד, שזוכה להיקפי פיתוח משמעותיים.
במקביל, נבנו בשתיהן מרכזי מסחר גדולים ומשכו אליהן הנהלות של בנקים וחברות גדולות, בזכות שילוב של שכר דירה וארנונה נמוכים יחסית.
"כך, שוכרים שעוברים ללוד או לרמלה נהנים מכל העולמות: דיור מוזל, קרבה למקורות תעסוקה בערים עצמן וגם לתל אביב בזכות נגישות תחבורתית נרחבת", חתם סגרון, והצביע על שתי הערים כחלופה אטרקטיבית עבור משפחות וזוגות צעירים שמחפשים איכות חיים במחיר סביר.
כ-2,200 דירות בבניינים בני עשרות שנים בשכונות הדרומיות באור יהודה, הבנויים בקרבת מסלול ההמראה והנחיתה בנמל התעופה בן גוריון – יהרסו, במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית גדול.
על פי התוכנית, שהובילה עיריית אור יהודה ואשר צפויה לעלות לדיון שני ואחרון להפקדה בוותמ"ל – במקום הדירות הישנות ייבנו בסך הכל 5,730 יחידות דיור בבנייה מרקמית בבניינים בגובה של 15-9 קומות – בשני מתחמים – במתחם בו יהרסו הבניינים הישנים (4,600 יחידות דיור) ובמתחם רבין מערב (1.130 יחידות דיור).
במסגרת התוכנית, בקו הבניינים הראשון בקרבתו לנתב"ג, ייבנו בניינים לתעסוקה ומסחר. בנייני המגורים ייבנו בקווים פנימיים יותר ובסטנדרט גבוה, שאמור להפחית את מטרדי הרעשים של המטוסים הנוחתים והממריאים. במשך שנים ארוכות לא ניתן היה לקדם את התוכנית בשל הסמיכות לנתב"ג ומניעת האפשרות לבניית מגדלים בני עשרות קומות.
המתכונת החדשה המוצעת, הכוללת שני מתחמים, אמורה לתת מענה למגבלת הגובה של הבניינים. בעיריית אור יהודה הבהירו, כי לאחר הדיון השני בוותמ"ל על הפקדת התוכנית, היא תיפתח להפקדת והתנגדויות כמתחייב ולאחר מכן ניתן יהיה להתחיל בהליך הוצאת היתרי הבנייה.
"אני שמחה שמצאנו דרך להתגבר על אחד מהחסמים המשמעותיים ביותר שעמדו בנינו בהוצאת תוכנית בהיקף כזה, כשגיבשנו לאחרונה מתווה חשוב שמאפשר לקבל את הסבסוד הכלכלי לפרויקט בזכות שיתוף הפעולה הפורה שיש לנו עם רשות מקרקעי ישראל", ציינה ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט.
"כולנו ראינו את המלחמה האחרונה עם איראן והתוצאות ההרסניות של בניינים שלמים חסרי מיגון. כולנו גם מבינים שדירות שנבנו כאן בשנות ה-50', ה-60' וה-70' לא יכולות עוד לספק ביטחון לתושבים. אין ספק שתושבי השכונות הדרומיות, שבהם נמצאים מרבית התושבים מדור המייסדים שלנו, ראויים לגור בדירות ראויות, תקניות ובטוחות", הוסיפה שוחט.
בענף הנדל"ן הישראלי נרשמת לאחרונה ירידה בהיקף עסקאות רכישת דירות, רשות מקרקעי ישראל אף פרסמה לאחרונה עשרות מכרזים בהיקף של 25,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. "להשביע את הביקושים ולהציף את השוק בקרקעות, כדי להוריד את מחירי הדיור, ושתיים – לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, בכל הערים ובכל הישובים", אמר השבוע ינקי קוינט, מנכ"ל רמ"י.
"זה תהליך, אנחנו קצת בעיכוב השנה, ב-4 וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור ועשינו עסקאות ל-300 אלף יחידות דיור, אלה מספרים שגבוהים בהרבה משיווקים שקדמו לכך", הוסיף קוינט.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ביום שישי האחרון לצד מדד המחירים לצרכן, גם את נתוני מדד מחירי הדירות לחודשים מאי-יוני 2025. מהמספרים ניתן לראות כי לאחר חודשים ארוכים של עליות, מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5% לעומת אפריל-מאי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יוני 2024) המחירים עדיין גבוהים ב־2.5%, אך הלמ"ס מציינת כי כבר מתחילת השנה ניכרת התמתנות בעליות השנתיות. שתי תקופות ירידה שנתית נרשמו בעשור האחרון – ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023 – וכעת הנתונים עשויים להצביע על תחילתה של ירידה שלישית.
ברקע השינויים בשוק הנדל"ן הישראלי, סוכנות התיווך רימקס מפרסמת מספר עסקאות שנחתמו במהלך השבוע ברחבי הארץ, וחלקן מסקרנות במיוחד. בשלוש ערים נחתמו עסקאות על דירות מתחן למיליון שקל. בעיר חיפה, דירת 4 חדרים ברחוב שלום שבזי בשכונת נווה פז, בגודל 95 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה בסכום של 950,000 שקל.
בעיר באר שבע, שלאחרונה נחתמות בה עסקאות מפתיעות במחירים נמוכים באופן יחסי, נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב אלפסי בשכונה י"א, בגודל 75 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, בסכום של 765,000 שקל. עסקה נוספת שנחתמה בפחות ממיליון שקלים היא בעיר קריית גת, על דירת 3 חדרים ברחוב הגבורה, בגודל 89 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8 עם מעלית, שנמכרה בסכום של 950,000 שקל.
בעיר חיפה נחתמה עסקה נוספת, על דירת 3.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב בשכונת הדר, בגודל 90 מ"ר, עם מרפסת 10 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, שנמכרה בסכום של מיליון שקל. בראשון לציון, דירת 3 חדרים ברחוב השקד, בגודל 65 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה בסכום של 1.76 מיליון שקל.
בעיר באר שבע, דיווחו ברימקס על מספר עסקאות נוספות. הראשונה שבהן, על דירת 5 חדרים ברחוב אהרון קציר בשכונת רמות, בגודל 148 מ"ר, עם שתי מרפסות 10+18 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חנייה, מעלית וממ"ד, שנמכרה בסכום של 1.4 מיליון שקל. דירת 5 חדרים אחרת בעיר, ברחוב עוזי נרקיס בשכונת רמות, בגודל 146 מ"ר, עם מרפסת 14 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, עם חנייה, מעלית וממ"ד, נמכרה בסכום של 1.68 מיליון שקל. בנוסף, דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה בשכונה ב' בעיר, בגודל 89 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, נמכרה בסכום של 1.1 מיליון שקל.
בעיר רמלה, נמכרה דירת גן ברחוב יחזקאל שכונת אג"ש, בגודל כ-100 מ"ר בנוי עם 30 מ"ר גינה, בקומה 0 מתוך 3, בסכום של 1.93 מיליון שקל.
בעיר לוד דיווחו ברימקס על מספר עסקאות, הראשונה שבהן על דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך שכונת ממשלתית, בגודל כ-43 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, שנמכרה בסכום של 1.02 מיליון שקל. בנוסף, נמכר דופלקס גג 5 חדרים ברחוב דקר שכונת גני יער, בגודל 135 מ"ר בנוי ו- 70 מ"ר גג, בקומה 7 מתוך 8, עם ממ"ד, מעלית וחנייה, בסכום של 2.3 מיליון שקל.
עסקה נוספת שפורסמה בלוד, היא על דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הראל שכונת נאות יצחק, בגודל 91 מ"ר, עם מרפסת 9 מ"ר, בקומה 9 מתוך 10, הכוללת ממ"ד, חנייה ומעלית, שנמכרה בסכום של 1.785 מיליון שקל. בנוסף, דירת 5 חדרים ברחוב גולומב שכונת רמת אלישיב, בגודל 117 מ"ר, עם מרפסות 16 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, הכוללת ממ"ד, חנייה ומעלית, נמכרה בסכום של 1.9 מיליון שקל.
במקביל לירידה בהיקף עסקאות רכישת דירות, רמ"י מפרסמת עשרות מכרזים בהיקף של 25,000 יח"ד ברחבי הארץ. ינקי קוינט, מנכ"ל רמ"י, שוחח עם ענת דוידוב ויעל אילון ב-103fm והסביר.
אז מהי בעצם המטרה?
לדבריו: "להשביע את הביקושים ולהציף את השוק בקרקעות, כדי להוריד את מחירי הדיור, ושתיים – לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, בכל הערים ובכל הישובים. זה תהליך, אנחנו קצת בעיכוב השנה, ב-4 וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור ועשינו עסקאות ל-300 אלף יחידות דיור, אלה מספרים שגבוהים בהרבה משיווקים שקדמו לכך. התוצאות מתחילות לבוא לידי ביטוי בתקופה האחרונה כשרואים את מדד מחירי הדיור שיורד כבר 4 חודשים ברצף".
"בנושא העסקאות, אפשר לראות את הפרמטר של מספר הדירות הלא מכורות, הזמן שלוקח לעשות עסקאות, אנחנו רואים את זה במדד הקרקעות שהשקנו עם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפני שנה וחצי, ירידה של 20-30% במחירי הקרקעות. אנחנו גם מרגישים את מה שקורה בשוק, אם נבוא ונגיד שהמפץ הגדול היה בשיווק של 7200 יחידות בתחילת השנה בשדה דוב שגרם לירידת מחירים בתל אביב ומשם היה סוג של אפקט דומינו".
ענת דוידוב ביקשה לדעת על הבעיות לטענתה בפיתוח בשדה דוב, לטענתו: "אין בעיות, הפיתוח מתקדם. אני לא מכיר בעיות. זה פרויקט יפיפייה, אין עוד הרבה מקומות כאלה. בהחלט ניתן לרדות ירידה של המחירים בשדה דוב. משם זה ימשיך למעגלים רחוקים יותר וישפיע על השוק".
"לשווק למעלה מ-100,000 יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב"
מתי להערכתך ניתן יהיה לשווק את יחידות הדיור?
"זה תהליך של מספר חודשים ספורים, 3-4 חודשים. מפרסמים את המודעות, מודיעים לקבלנים שבאיזור הזה אנחנו נשווק אותן, בדרך כלל מיד עם אישור התוכניות. היה לנו איזו בעיה בקביעת הוצאות הפיתוח ולכן היה את העיכוב הזה במהלך השנה, אנחנו צריכים עכשיו לעבוד על הוצאות הפיתוח. המכרזים עצמם הם סטנדרטים, זה לא שצריך לקחת כל מכרז ולנסח בו את החוברות. לשווק למעלה מ-100,000 יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב. אנחנו הוצאנו מודעות ללמעלה מ-50 אלף יחידות דיור והוצאנו עסקאות למעלה מ-25 אלף יחידות דיור. ב-5 השנים האחרונות, למעט בשנת 2022 אנחנו בסה"כ נמצאים פלוס מינוס במצב יותר טוב או מקביל של שיווקים שהיינו בשנים הקודמות".
"יש 4 חודשים ברצף של ירידת מחירים – משהו שלא היה"
שוק הדיור נמצא היום בהאטה בעיקר בדירות חדשות, הקבלנים מתקשים למכור ואתם ממשיכים למכור קרקעות
על כך אמר: "אנחנו צריכים כל הזמן לשווק קרקעות, גם ירידת המחירים עדיין לא משמעותית. מדברים בינתיים על במצטבר קצת למעלה מאחוז. צריך להציף בקרקעות כדי שהירידה תהיה משמעותית יותר. יש 4 חודשים ברצף של ירידת מחירים – משהו שלא היה והרבה שנים מדברים על זה, היו ירידות טקטיות לתקופות מסוימות וזה לא קרה. לכן, אני חושב שיש חשיבות מאוד גדולה לנתונים, חשוב לנהל מו"מ נכון ולדרוש מחירים הוגנים".
"יש הרבה קבלנים ואנחנו מוציאים מכרזים, בסופו של דבר מי שקובע את המחיר לאותה קרקע אלה הקבלנים שמתחרים על אותם קרקעות, מי שקנה ביוקר בשנים קודמות יכול להיות שהוא בסוג מסוים של בעיה. אבל, אם הוא יוריד את המחיר אני מניח שהוא ימכור את הדירות, כמו שכולנו למדנו במבוא לכלכלה – המפגש של עקומת ההיצע עם עקומת הביקוש הוא מה שמייצר את זה".
"את צריכה לשאול אותם, אני חושב שהם צריכים להוריד את המחירים, הם כנראה לא עושים את זה כי הם חושבים שבעתיד השוק ייעצר ויהיו פחות קרקעות. אנחנו כולנו רוצים בום כלכלי – זה יהיה טוב לכולם, בשוק הדיור, כשמסתכלים על הנתונים, בסוף יש יותר דירות ממשקי בית – זה אומר שאין משבר. התפקיד של המדינה מכוח זה שהיא מנהלת את רוב הקרקעות במדינה זה להוציא לשוק כמה שיותר קרקעות. לדעתי אחרי המלחמה יהיו תהליכים שיכולים להשפיע ולהוריד את המחירים".
