לאחר שבכתבות הקודמות בחנו את המגמות הארציות בשוק השכירות, והתעמקנו במה שקורה באזור הרותח ביותר בשוק השכירות – הפעם אנחנו עולים צפונה ומגלים שם תמונה מגוונת במיוחד.
לפי נתונים שסיפקה למעריב חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, ניתן לראות שבחלק מערי הצפון המגמה דומה למרכז עם היצע שמצטמצם ודוחף את המחירים למעלה, אבל שבהחלט יש גם ערים בהם המלאי גדל והמחירים דווקא יורדים – לפעמים אפילו באופן חד. מאחורי הנתונים היבשים מסתתרים הגירה פנימית של משפחות ומפונים, שינויים דמוגרפיים, פיתוח שכונות חדשות, ועוד שלל מאפיינים ייחודיים של כל עיר – שביחד יצרו שוק שכירות צפוני עם סיפור שונה בכל נקודה על המפה.
חיפה
בחיפה, עיר הסטודנטים והמשפחות בצפון, הדירות הפופולריות הן בנות 3–5 חדרים. דירות 2 חדרים, המאוכלסות בדרך כלל בסטודנטים, הושכרו ביולי ב־2,874 שקל (ירידה של 1%) עם היצע של 365 דירות (עלייה של 16%). בדירות 3 חדרים השכ"ד עמד על 3,576 שקל (ירידה של 2%) וההיצע הגיע ל־409 דירות (עלייה של 11%). דירות 4 חדרים הושכרו ב־4,717 שקל (ירידה של 1%) עם היצע של 238 דירות (עלייה של 29%), ודירות 5 חדרים ב־6,308 שקל (ללא שינוי) עם 73 דירות להשכרה (עלייה של 73%).
"בחיפה אנחנו רואים מצב הפוך מהמגמה הארצית – ההיצע גדל, המחירים יורדים, וזה הופך את העיר לאטרקטיבית במיוחד לסטודנטים וגם למשפחות שהגיעו מהגליל בעקבות המלחמה", אומר אביב סגרון, סמנכ"ל השיווק של דיפרנט. "העיר נהנית מנגישות תחבורתית ומאיכות חיים גבוהה, וזה מושך אליה קהלים מגוונים".
קריית ביאליק
בקריית ביאליק, שם המבוקשות הן בעיקר דירות 4–5 חדרים, דירת 3 חדרים הושכרה ב־3,397 שקל (עלייה של 1%) עם היצע של 56 דירות (עלייה של 12%). דירות 4 חדרים ב־4,645 שקל (עלייה של 3%) עם היצע של 33 דירות (עלייה של 3%), ודירות 5 חדרים ב־5,803 שקל (ירידה של 12%) עם היצע של 27 דירות (עלייה של 39%).
"אזור הקריות מהווה מעין מיקרוקוסמוס של שוק השכירות בישראל: וילות ודירות להשכרה ברמת גימור גבוהה לעשירונים העליונים במשק, לצד דירות שיכון זולות בשכרי דירה מהנמוכים במשק, שמושכות משקיעי נדל"ן רבים ועל כן – ההיצעים בנסיקה", מציין סגרון.
שתי ערים נוספות שהיו פופולריות בקרב המפונים הן נהריה ועפולה, שמפונים רבים העדיפו לגור בהן בכדי להיות קרובים למקור התעסוקה שלהם בגליל העליון במהלך המלחמה, ולכן מעניין במיוחד לראות מה קורה בהן.
נהריה
בנהריה, העיר בה גדלתי, דירת 3 חדרים הושכרה ב־2,992 שקל (ירידה של 8%) עם היצע של 19 דירות (ירידה של 57%). דירות 4 חדרים ב־4,331 שקל (ירידה של 5%) עם היצע של 24 דירות (ירידה של 35%), ודירות 5 חדרים ב־4,858 שקל (ירידה של 15%) עם היצע של 13 דירות (ירידה של 28%).
"ניתן לומר שנהריה היא פחות עיר שכירות קלאסית, על אף שיש בה שוק שכירות לא מבוטל ביחס לאזור, אך ביחס לגודלה – ניתן לומר כי רבים גרים בדירות בבעלותם. לכן המדדים של ההיצע נמוכים כל כך באופן יחסי, אבל עדיין מעניין לראות מה קרה בה אחרי החזרה הביתה של תושבים בגליל, לאור העובדה שרבים מהמפונים הגיעו אליה, על אף קרבתה לגבול לבנון", אומר סגרון.
עפולה
בעפולה, עיר שצמחה במהירות בשנים האחרונות, דירת 3 חדרים הושכרה ב־2,585 שקל (ירידה של 2%) עם היצע של 31 דירות (עלייה של 19%). דירות 4 חדרים ב־3,990 שקל (עלייה של 13%) עם 45 דירות להשכרה (עלייה של 29%), ודירות 5 חדרים ב־4,885 שקל (ללא שינוי) עם 26 דירות (עלייה של לא פחות מ-117%).
"בניגוד לנהריה, עפולה הוכפלה ושולשה עם שכונות חדשות והרבה מאוד מבצעים לאורך השנים האחרונות ולכן היא הפכה באחת לעיר שכירות, שמאוד אטרקטיבית למשקיעים, לזוגות צעירים ומשפחות".
"אנו עדיין רואים כי המחירים בה עלו מעט, בעיקר בזכות תמהיל שכולל לא מעט דירות חדשות, אבל המחירים תואמים את אזור העמקים וכך גם היצע הדירות בה תואם את הביקוש לדירות בעיר", אומר סגרון, ומוסיף הערה למשקיעים: "אם אתם מחפשים היכן כדאי לקנות דירה להשקעה – אז עפולה בהחלט יכולה להיות אופציה מצוינת".
טבריה
בטבריה, דירות 2 חדרים הושכרו ב־2,938 שקל (ירידה של 4%) עם היצע של 26 דירות (עלייה של 34%). דירות 3 חדרים ב־2,619 שקל (ירידה של 9%) עם היצע של 39 דירות (עלייה של 13%), ודירות 4 חדרים ב־4,011 שקל (עלייה של 2%) עם היצע של 27 דירות (עלייה של 22%).
"העיר נפרדה מחלק מהמפונים ו"חזרה" למגמות שראינו בה לפני המלחמה. אם במהלך המלחמה כל הדירות בכל הגדלים היו פופולריות, הרי שעכשיו הדירות חזרו לשרת לא רק את תושבי העיר, אלא גם את התיירים שהחלו לחזור במסגרת תיירות פנים ושוכרים בשכירות משנה את הדירות".
וכאן יש לסגרון המלצה לא למשקיעים אלא לשוכרים: "טבריה נחשבת זולה יחסית מבחינת שכ"ד במיוחד בשכונות הדרומיות והמרכזיות הישנות. זה הופך אותה לאטרקטיבית לשוכרים עם תקציב נמוך".
קריית שמונה
בקריית שמונה, שנמצאת בעיצומו של שיקום וחזרת תושבים, דירות 2 חדרים שבהם מתגוררים בעיקר סטודנטים הושכרו ב־2,330 שקל (עלייה של 8%), דירות 3 חדרים ב־2,894 שקל (עלייה של 34%), ודירות 4 חדרים ב־2,953 שקל (ירידה של 18%).
איננו מציינים כאן את ההיצע בגלי הדירות, כיוון שהעיר נמצאת בעיצומה של חזרת התושבים לעיר ושיקומה שאורך זמן ולכן אנו רואים נדידה רבה שוכרים עם עזיבות של דירות שכורות וכניסות לדירות אחרות, דבר שמשפיע על המחירים וההיצעים שצריכים להתעדכן כל העת.
"כדי למדוד באופן אפקטיבי ויחסי את ההיצעים בעיר, יש להמתין עוד מספר חודשים להתפתחויות, ובעיקר סביב פתיחת שנת הלימודים האקדמית הבאה במכללות האזור", מסביר סגרון, "בנוסף, התושבים מעדיפים היום, לאחר ששהו בדירות איכותיות בערים אחרות, שבתיהם יהיו איכותיים, עם ממ"ד ומרווחים ולא דירות שיכון שכזכור קריית שמונה משופעת בהם מאוד".
חריש
בחריש, הדירות המבוקשות הן 4–5 חדרים. דירות 3 חדרים הושכרו ב־3,200 שקל (עלייה של 8%) עם היצע של 33 דירות (עלייה של 8%). דירות 4 חדרים ב־4,254 שקל (עלייה של 10%) עם היצע של 51 דירות (עלייה של 6%), ודירות 5 חדרים ב־4,854 שקל (עלייה של 3%) עם היצע של 45 דירות (עלייה של 16%).
"בחריש קורה דבר מעניין. תושבים רבים, בין אם תושבים זמניים כמו מפונים ותושבי קבע, עברו מהעיר בשל המאבק הפנימי בין האוכלוסיות השונות שמרכיבות אותה. שילוב של המתח הבין-דתי והצורך של כל קבוצת אוכלוסיה להתאים את עיר מגוריהם לאורח החיים שלהם, עשוי להיות זה שמסביר מדוע שוכרים עוזבים את העיר שלפני כן הייתה אבן שואבת לאוכלוסיות מכל הסוגים הקיימים במדינת ישראל", אומר סגרון, אך חותם בנימה אופטימית כי "אנחנו רואים שלאט לאט נבנית כאן קהילת חריש ייחודית בפני עצמה עם מאפיינים ייחודיים משלהם".
לסיכום, התמונה העולה ממחוז הצפון מגוונת ומורכבת – חלק מהערים חוות ירידות מחירים ועליות חדות בהיצע, כמו חיפה וטבריה, מה שהופך אותן לאטרקטיביות לשוכרים חדשים. אחרות, כמו עפולה וחריש, מציגות עליות במחירים לצד הרחבת היצע בזכות פרויקטי בנייה חדשים.
ולעומתן, ערים כמו נהריה וקריית שמונה ממשיכות להתמודד עם השפעות המלחמה, שמשפיעות על דפוסי ההגירה ועל השוק המקומי. בשורה התחתונה, הצפון מציע כיום שילוב של הזדמנויות לשוכרים ולמשקיעים, ובייחוד לכאלו עם תקציב נמוך יחסית שמחפשים מחירים נמוכים ביחס למרכז.
