להצליח בשוק משתנה בעידן של חוסר ודאות

המפתח: תכנון גמיש וניהול הדוק

בניסיון להבין איך והאם ניתן ליצור ערך בהשקעות בנדל"ן בתקופה בה השווקים לא יציבים ומה התחזית לעתיד השוק, בזיז מייחס את ההצלחה לראייה רחבה וליכולת תגובה מהירה "אנחנו לא בונים תוכניות שמבוססות על תחזיות, אלא על תרחישים אפשריים ותגובות שיובילו להצלחת הפרויקט. הסוד הוא בגמישות התפעולית והביצועית. לכן אני עובד עם תרחישים, לא אשליות – ומעדיף רווח סולידי עם סיכון מחושב מאשר הרפתקה עם פוטנציאל תיאורטי שכנראה לא ימומש. זה מה שמאפשר לנו לספק יציבות ותשואות לאורך זמן – גם, ובעיקר כשבשוק יש סערות. זה ההבדל בין מי שמקווה שהכול יסתדר לבין מי שמוודא שזה יקרה". לדבריו, שליטה מלאה בשרשרת הפרויקט, שימוש בחומרי גלם איכותיים ותכנון חכם ויעיל, הם אלו שמבטיחים עמידה בלוחות זמנים ותשואות גבוהות.

האם יש עוד הזדמנויות בתחום ההשקעות הפרטיות בנדל"ן, או שאנחנו מתקרבים לרוויה?

"אני לא רואה רוויה, ההפך. אני רואה הזדמנויות, בכל מצב שוק. כשהשוק עולה, אני רואה את ההזדמנויות, כשהשוק יורד, אנחנו רוכשים, כשהריבית למעלה, אנחנו מנצלים את ההון והמשאבים להשקעות שצפות בעקבות זה, דווקא עכשיו, כשהשוק מורכב ומאתגר יותר, יש צורך אמיתי בגורמים שמסוגלים לנהל את המורכבות הזו. הרוויה היא בעיקר בשיווק – לא בעשייה עצמה. ככל שהתחרות גדלה, כך מתחדדת החשיבות של ניסיון, ביצועים מוכחים ויכולת לראות את התמונה הגדולה. מי שבונה לטווח ארוך, ימשיך לצמוח גם כשהרעש מסביב גובר".

לסיום, מה אתה מאחל לעתיד?

"קודם כל אני מייחל להחזרת כל החטופים, כולל כולם, ומיד. לא נוכל להשתקם אחרת. זו חובתנו המוסרית כעם וכמדינה. מעבר לכך, אני מאחל וצופה שהשוק יתאושש מהר, תהיה יציבות כלכלית לאחר שנים של תנודות משמעותיות, ומאחל להמשיך לעשות את מה שאנחנו טובים בו ואוהבים כל כך וליצור ערך משמעותי עבור כל מי שנותן בנו אמון"