לאחר חודשים ארוכים של עליות: שינוי מגמה במחירי הדירות, וזו העיר שמובילה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (שישי) לצד מדד המחירים לצרכן גם את נתוני מדד מחירי הדירות לחודשים מאי-יוני 2025 –  והמספרים מצביעים על שינוי מגמה בשוק: לאחר חודשים ארוכים של עליות, מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5% לעומת אפריל-מאי. 
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יוני 2024) המחירים עדיין גבוהים ב־2.5%, אך הלמ"ס מציינת כי כבר מתחילת השנה ניכרת התמתנות בעליות השנתיות. שתי תקופות ירידה שנתית נרשמו בעשור האחרון – ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023 – וכעת הנתונים עשויים להצביע על תחילתה של ירידה שלישית.

הבחינה האזורית חושפת פערים בין המחוזות: תל אביב הובילה את הירידות עם צניחה של 1.3% במחירי הדירות בחודשים מאי-יוני, אחריה מחוז המרכז עם ירידה של 0.9%. בירושלים נרשמה ירידה קלה של 0.1%, ואילו בצפון, בחיפה ובדרום נרשמו עליות של 0.4%, 0.7% ו־0.1% בהתאמה. כאשר בהשוואה שנתית, בכל המחוזות נרשמו עליות, בהובלת הצפון (8.2%) וחיפה (5.5%).

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5% בתקופה הנבחנת, וגם כאשר מנכים עסקאות של מחיר למשתכן עדיין נרשמת ירידה של 0.7%. המחיר הממוצע הכלל-ארצי לדירה ברבעון השני של 2025 עמד על 2.27 מיליון שקל – ירידה של 3.3% לעומת הרבעון הראשון, ו־2.5% פחות מהמחיר הממוצע ברבעון השני של 2024.

בחיתוך אזורי, תל אביב שמרה על המקום הראשון עם מחיר ממוצע של 3.25 מיליון שקל, ואילו הדרום נותר הזול ביותר – 1.54 מיליון שקל. העליות היחידות נרשמו בצפון (7.1%) ובחיפה (1.9%), בעוד שתל אביב (2.8%-), המרכז (2.2%-) וירושלים (0.4%-) רשמו ירידות.

ברמת הערים הגדולות, תל אביב ממשיכה להוביל עם מחיר ממוצע של 4.37 מיליון שקל, ואחריה הרצליה (3.69 מיליון), רמת גן (3.13 מיליון), כפר סבא (3.06 מיליון) וירושלים (3.01 מיליון). מנגד, באר שבע (1.27 מיליון), אשקלון (1.71 מיליון) וחיפה (1.74 מיליון) מציעות את המחירים הנמוכים ביותר מבין הערים הגדולות.