Connect with us

כלכלה

יזם הנדל"ן הבכיר טוען: העיר תל אביב בדרך לטלטלה

Published

on




יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה, התייחס לרובע שדה דב בצפון תל אביב-יפו ולמחירי הדירות בשוק – בוועידה של גלובס היום (שלישי), ואמר: "יש חיים מחוץ לתל אביב – בחדרה, באופקים. תל אביב זה המקום שהכי קשה בו למכור דירות היום. רמ"י שיווקה מאסות בשדה דב, מהר מדי ויותר מדי. אבל יש מחסור בדירות, מחירי הקרקע מתחילים לעלות עוד פעם – אז על איזו ירידת מחירים מדברים? רק אם נעשה כאן התחדשות עירונית במאסות גדולות, יתאפשר לזוגות הצעירים לקנות דירות".

החברות שבראשן עומד אטרקצ'י אחראיות לכמויות גדולות של דירות שנבנות ומתוכננות בימים אלה בהתחדשות עירונית. אטרקצ'י הסביר: "בתוך חמש שנים, 50% מהבנייה – ובעתיד רוב הבנייה – במדינת ישראל תהיה בהתחדשות עירונית, אין דרך אחרת. ככה זה יהיה, לא רק בגוש דן, גם בפריפריה.

"בחודש האחרון יש שינוי דרמטי בתחום, בעקבות המלחמה: גם אצל הדיירים – ביום שנפל הטיל הראשון, החברה שלי קיבלה עשרות פניות של אנשים שרוצים לחתום. הם הבינו שזה לא רק נדל"ן, זו כבר סכנה ביטחונית. גם ברשויות יש שינוי, בעיקר בכאלה שבתחומן נפלו הטילים. בסוף, גם דיירים מזיזים את העירייה, ולא רק יזמים".

"לא נכנסנו לרובע שדה דב, כי אנחנו מתרכזים בעיקר בהתחדשות עירונית". לדבריו, "בפרויקטים טובים יש ביקושים, למרות הירידות שאנחנו רואים לאחרונה בהיקפי העסקאות. בחודש האחרון רוכשי הדירות חוזרים למשרדי המכירות, אחרי חודשיים של בלבול בעקבות הוראות בנק ישראל לגבי מבצעי הקבלנים. הקונים חזרו, בשיא המלחמה מכרנו הכי הרבה דירות. יש פה ציונות אמיתית, אנשים רוצים לחיות כאן, ושהילדים והנכדים שלהם יחיו כאן, ויש מחסור בדירות. אני אומר: מחירי הדירות לא יירדו, אלא אם כן נעשה פה שמיניות באוויר".

בהמשך אטרקצ'י דיבר על השפעות המחסור בעובדים, ותקף את הבירוקרטיה: "הבנייה עולה יותר היום. זה כמובן גם פוגע בכלכליות של פרויקטים. מה שמביאים לא מספיק: במקום שיגיעו 5,000 עובדים בחודש, מגיעים רק 1,000 עובדים. הם רוצים לבוא לפה, אני אומר בידיעה, אבל הבירוקרטיה בארץ מונעת את זה. במצב הנוכחי, איך תהיה הורדת מחירים? עלויות הבנייה עולות, ובהתחדשות עירונית הן קריטיות. חייבים למתן את עליית מחירי התשומות, וזה יקרה רק אם יביאו עשרות אלפי עובדים, וזה לא קורה".

בסיום דבריו הציע אטרקצ'י "לגייס" את הציבור החרדי, שאינו מתגייס לצבא, אל ענף הנדל"ן, וטען כי גם במקרה זה מדובר בפרויקט לאומי.





Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים