Connect with us

כלכלה

חברת LOANWISE תציע מימון גם לרכישת נדל"ן בחו"ל

Published

on



LOANWISE, חברת אשראי חדשה שהוקמה על ידי ערן וולף – מייסד ומנכ"ל מימון ישיר לשעבר – נחשפת לראשונה ותציע משכנתאות לישראלים גם לרכישת נכסים בחו"ל. החברה, שכבר קיבלה רישיון מתן אשראי מורחב מרשות שוק ההון, תחל את פעילותה בשוק המקומי ובמדינות יוון וקפריסין, כשהיא מביאה שתי בשורות עיקריות: פתרון מימוני לאוכלוסיות שהבנקים מתקשים לאשר להן משכנתאות, ויצירת שוק חדש של משכנתאות לרכישת נדל"ן בחו"ל.

LOANWISE כבר גייסה עשרות מיליוני שקלים, בסבב שהובל על ידי מגדל ביטוח, יחד עם הכשרה חברה לביטוח, IBI חיתום ומשקיעים פרטיים – בהם וולף עצמו. ההון שגויס יאפשר לחברה לגייס מסגרת אשראי של יותר מחצי מיליארד שקל עם תחילת הפעילות.

ערן וולף, מנכ"ל ומייסד החברה, אמר: "הניסיון שצברתי במשך שני עשורים בשוק האשראי החוץ-בנקאי לימד אותי לזהות פערים והזדמנויות. המערכת הבנקאית שולטת לחלוטין בשוק המשכנתאות, אך מגבלות רגולטוריות ותהליכיות משאירות אוכלוסיות שלמות ללא פתרון מימוני הולם. בנוסף, לישראלים שרוצים לרכוש דירה בחו"ל אין כיום אפשרות מעשית לקבל מימון בישראל, והבנקים המקומיים בחו"ל מציעים הלוואות בתהליך שעלול להימשך חודשים".

מודל האשראי של LOANWISE נשען על תהליכים טכנולוגיים מתקדמים לאיסוף וניתוח מידע ממקורות מגוונים. החברה פיתחה מודל חיתום רב-ממדי ואדפטיבי, לצד כלים ייחודיים לדירוג סיכון, תמחור והערכת שווי בטוחה עוד לפני קבלת שמאות – תהליך שמקצר את זמן הטיפול בביטחונות ומזהה אנומליות והונאות. מרבית תהליך החיתום צפוי להתבצע באופן דיגיטלי, גם עבור לווים שאינם עומדים בדרישות הבנקים המסורתיים.

בתחום רכישת נכסים בחו"ל, LOANWISE תציע לישראלים הלוואות מגורים בגובה של 50% מערך הנכס, החל מ-50 אלף אירו, לרכישת דירות ביוון ובקפריסין. ההלוואות יינתנו כנגד שעבוד הנכס הנרכש בחו"ל או נכס קיים בישראל. החברה תתמקד בלווים בעלי סיכון נמוך ודירוג אשראי גבוה, תוך תהליך חיתום מהיר ויעיל.

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, הוסיף: "אנחנו רואים ב-LOANWISE שותפה טבעית בתחום המשכנתאות החוץ-בנקאיות – תחום עם פוטנציאל צמיחה גבוה במיוחד. ההשקעה בחברה משתלבת באסטרטגיה שלנו לגיוון תיק ההשקעות, ואנו מצפים לשיתופי פעולה נוספים".

LOANWISE מבקשת למצב את עצמה כאלטרנטיבה חדשנית למערכת הבנקאית, תוך יצירת שוק חדש במימון נדל"ן בחו"ל ומתן מענה לישראלים שעד כה נותרו מחוץ למשחק.



Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים