נדל"ן
הנכס הנדל"ני שהולך ונעלם: הרבה ישראלים מוכנים לשים את הז'יטונים
האטה במשק? תלוי את מי שואלים, במרכז הארץ ניתן למצוא פנטהאוזים בפרויקטים יוקרתיים וחדשניים שמציעים סטנדרט מגורים מהגבוהים ביותר – עם תכנון אדריכלי מושקע, נוף פנורמי מרהיב – והמחיר בהתאם. ידוע גם שמי שמוכן להתרחק צפונה או דרומה, יגלה אלטרנטיבה זולה יותר, אבל האם המהלך הזה משתלם?
בצפון ובדרום הארץ, בשפלה ובאזורים שהם קצת יותר מרוחקים מגוש דן, הולכת ומתחזקת מגמה חדשה: מעבר לפרויקטים יוקרתיים באזורים מרוחקים יותר – במחירים נגישים משמעותית, אך בלי לוותר על סטנדרט גבוה, נוף פנורמי ואיכות חיים.
"המגמה הזו מתחדדת דווקא כעת", מסביר אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארי מגורים, "ככל שהריבית מקשה על קונים במרכז, כוח הקניה נחלש ומי שפעם יכל להרשות לעצמו דירה ב-3 מיליון ש"ח, היום יכול להרשות לעצמו דירה ב-2 מיליון ש"ח, וזה נכון לכל השוק – מי שפעם חיפש דירת 5 חדרים היום יחפש דירת 4 חדרים, וכנראה שאם הוא לא יקנה היום דירת 4 חדרים, אז בעוד שנה או שנתיים הוא ייאלץ לקנות דירת 3 חדרים בלבד".
"בגלל שיש שיפור באזורים מסויימים בארץ מבחינת תחבורה ציבורית ואפשרות של עבודה היברידית או עבודה מרחוק, אנשים מבינים שנכון להם להתרחק מהמעגל הראשון שהם חלמו עליו – למעגל שני או שלישי, כדי לגור בנכס שהם חלמו עליו, כי בסוף אתה לא גר בכבישים, אתה גר בבית, אנשים מוכנים להתרחק על מנת לשפר דיור ולהנות מפסיליטיז של בריכה במרפסת לעומת המקום שהם גרים בו, שהם רק יכלו לחלום עליו".
פנטהאוז במקום דירת 2 חדרים
"בזמן שברמת גן וגבעתיים ניתן לרכוש בקושי דירת 2.5 חדרים בתקציב של כ-3.5 מיליון שקל, באופקים או בעפולה ניתן למצוא באותו הסכום פנטהאוז של 5 חדרים עם מרפסת ענקית", מסביר אסרף, ומביא דוגמאות מהשטח: "באופקים עשינו פרויקט מאוד גדול, ובתחילת הדרך הייתה נהירה לפנטהאוזים, גם הקהל שרוכש בשנה וחצי – שנתיים האחרונות אפשר להגיד שכמחצית מהרוכשים שלנו היו בחשיבה של השקעה, אבל גם למגורים, הם עדיין ראו את הפוטנציאל להשבחה ואת האפשרות שהכסף שלהם עושה יותר".
"בפרויקט "עומרים" באופקים נמכרו לאחרונה פנטהאוזים של 5 חדרים בשטח של 145 מ"ר+ 45 מ"ר מרפסת במחירים הנעים סביב 2.39 מיליון ש"ח , בפרויקט בעפולה בשכונת C1 נמכרו דופלקס פנטהאוז של 5 חדרים בשטח 160 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת במחיר של 2.45 מיליון ש"ח".
"בכרמי גת אפשר לנוע סביב המחירים של 3-3.5 מיליון אבל יש הבדל בין פנטהאוז של 150 מטר ל-200 מטר, בלוד אפשר למצוא פנטהאוז בפריים לוקשיין סביב המחירים האלו, אבל להתפשר על מספר החדרים – בשכונת הרובע הבינלאומי בלוד נמכרו פנטהאוזים של 4 חדרים בשטח של 130 מ"ר בנוי + 30 מ"ר מרפסת במחירים הנעים סביב 4.2 מיליון ש"ח".
האלטרנטיבה לבית פרטי
אסרף נוגע בנקודה נוספת שחשובה למשקיעים בראיה עתידית: "בעוד כמה שנים ההיצע יהיה אפסי, בשכונות חדשות שמאכלסים בהן 2500-3000 יחידות דיור, מדובר בנכס שהוא מאוד ייחודי, גם משקיעים וגם משפרי דיור למשל, שיודעים שזאת לא התחנה האחרונה שלהם, אבל הם מבינים שב-5 מיליון עדיף להם לקנות פנטהאוז רחוק יותר, שבעוד כמה שנים הם יוכלו לעשות עליו אקזיט הרבה יותר גדול".
"היום במדינה המגמה היא לבנות לגובה, ויש אוכלוסייה משמעותית שחלום חייהם הוא לגור בבית פרטי בקרקע, בעתיד נכסים כאלה יהיו מאוד מאוד נדירים ולצורך העניין, אם נשאל כל אחד מהם מה החלופה שלו לבית קרקע – הוא יענה פנטהאוז, ככל שהבתים הפרטיים יילכו ויעלמו וכבר לא יהיו ברי השגה, האלטרנטיבה תהיה פנטהאוזים, גם צריך לזכור, בבניין רק אחד או שניים כאלה", הדגיש.
ההיצע מוגבל – ולכן הביקוש יעלה
"מדובר גם במגמות שמשתנות עם השנים, למשל בקורונה, פגשנו באנשים שהיו מוכנים לעשות הכל, רק שתהיה להם מרפסת, ואחרי הקורונה הגיעה המלחמה ופתאום ראינו אנשים שמחפשים רק להיות רחוקים מהקרקע וכמה שיותר לגובה, לכן לא נכון להגיד שהשוק תקוע", הסביר אסרף מדוע למרות שנדמה שיש האטה במכירות דווקא בסגמנט של נכסי היוקרה, הביקוש עדיין נותר בעינו.
"במשך השנים תמיד היו שינויים במגמות אבל בסוף מדובר במוצר ייחודי שתמיד ישביח את עצמו ותמיד יהיה גלום בו הרווח היזמי. הדירות האלה בכוונה נשארות לשלב הסופי בתהליך השיווק, ככל שהנכס יותר יוקרתי – כך קהל היעד מצטמצם, אבל זה לא אומר שאין לקוחות, יש לזה קהל יעד מאוד ספציפי, בקטגוריות המיוחדים בפריפריות, פגשנו ביקושים מאוד גדולים בתחילת הדרך, עד כדי כך שנאלצנו להקפיא את הסגמנט".
המסקנה: להתרחק כדי להתקרב לחלום
בסופו של דבר, לא מדובר בסוד, ידוע לכולם שככל שמתרחקים מהמרכז המחירים יורדים, אבל אסרף מסביר שאם כבר מתרחקים, עדיף לעשות את זה בגדול, ולא רק בגלל איכות החיים אלא בשל הרווח העתידי. "גם לקהל המשקיעים וגם לקהל משפרי הדיור מדובר במוצר מדהים, הקהל המנוסה יותר מבין שהדירות המיוחדות רצות במסלול אחר מהדירות הרגילות וההשבחות שיש בדירות מיוחדות הם אחרות מהדירות הרגילות, אמנם לא מדברים על זה הרבה ואין הרבה קמפיינים של פנטהאוז כי בסוף זה לא המסה הקריטית של הפרויקט, אבל חד משמעית זה המהלך המשתלם יותר".
שוק היוקרה: למי שרוצה לשטוף את העיניים
לצד הפנטהאוזים הנגישים יותר בצפון ובדרום, לא מעט ישראלים עדיין חולמים על החיים בגובה גם במרכז הארץ – עם כל הפינוקים ובלי פשרות. אז למי שמכוון גבוה באמת – תרתי משמע – הבאנו לכם הצצה לעולמות היוקרה ודוגמאות לכמה מהפנטהאוזים שאפשר למצוא בשוק הכי נחשק במדינה.
ז׳בוטינסקי 105 על כיכר המדינה: הפנטהאוז משתרע על קומה שלמה עם נוף עוצר נשימה לכל ארבעת כיווני האוויר וממוקם גבוה מכל הבניינים הסמוכים, מדובר על שטח של כ-230 מ"ר, מפרסות בגודל של כ-92 מ"ר, גג על פני שטח של כ-60 מ"ר ובריכה.
מחיר: 23.5 מיליון שקל.
בבלי 47, בשכונת בבלי בתל אביב: מיני פנטהאוז 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת גג בקומה שישית מוצע למכירה בכ-7,616,000 ש"ח. מדובר בפרויקט בוטיק במסגרת התחדשות עירונית – הריסה ובניה , אותו מקימות קבצת סופרין, קבוצת וייס וחברת ויתקין פרי . זהו בניין בוטיק חדש בתכנון מרהיב ומוקפד. הבניין החדש כולל 8 קומות ו-27 דירות. לכל הדירות מרפסות שמש, ממ"ד וחניה פרטית תת-קרקעית. הקמת הפרויקט נמצאת כעת בשלבי בנייה והאכלוס מתוכנן לעוד כשנה וחצי.
עלמא בקריית אונו: הפרויקט מציע מגוון פנטהאוזים במספר גדלים: מיני פנטהאוזים בגדלים של 150-204 מ"ר, שרובם כבר נמכרו, הפנטהאוזים גדולים במיוחד, ונותרו רק שניים מתוך 13 למכירה. הפנטהאוזים מתוכננים עם דגש על פרטיות ונוחות, הכוללים תכנון עם שירותים ומקלחת לכל חדר. אלו מכונים "וילות באוויר" המציעים את יתרונות הבית הפרטי בגובה, עם נוף ותחזוקה פשוטה יותר.
מחיר: פנטהאוז לדוגמה בגודל 250 מ"ר נמכר ב-9.1 מיליון שקלים.
עיר עולם, חברת ISA GROUP , ירושלים: הפרויקט ממוקם בצומת בית הדפוס פרבשטיין, סמוך לכניסה החדשה לירושלים מכביש 16. על הדירה: דופלקס 6 חדרים בשטח של כ-240 מ"ר עם מרפסת של כ-50 מ"ר בקומה 5. הפרויקט כולל קומפלקס עירוב שימושים של מגורים מסחר ותעסוקה בניהם מגדל של 31 קומות ובניין מרקמי בן 7 קומות ושלושה מגדלי מגורים של 28-30 קומות ובהם 300 יח"ד יוקרתיות. בנוסף, יכלול פרויקט "עיר עולם" כ-2.5 דונם של שטחים פתוחים המייצרים מרחב ירוק סביב אזור המסחר.
מחיר: 12.74 מיליון שקלים.
פרויקט ארנונה רזידנס: של חברת אזורים בירושלים ממוקם בשכונת ארנונה הוותיקה שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעיר. המתחם מציע נגישות מצוינת לכל חלקי העיר, כחלק מהפרויקט, ייסלל מעבר הולכי רגל ציבורי ויאפשר גישה נוחה ומהירה לתחנת הרכבת הקלה בדרך חברון. הפרויקט מתנשא לגובה של כ-800 מטרים מעל פני הים ומציע נוף פנורמי עוצר נשימה, כולל שני מגדלים מודרניים בני 22 קומות, חללים לרווחת הדיירים ביניהם חדר כושר ומועדון דיירים, שטחי מסחר בהיקף של כ-1,000 מ"ר, מבני ציבור כדוגמת בית כנסת וגני ילדים, וכן ארבע קומות של חניונים תת-קרקעיים.
פנטהאוז בפרויקט ארנונה רזידנס בירושלים, המשתרע על כ-260 מ"ר, נמכר במחיר של כ-45 אלף ש"ח למ"ר, כ- 11,700,000 מיליון ש"ח.
כ-2,200 דירות בבניינים בני עשרות שנים בשכונות הדרומיות באור יהודה, הבנויים בקרבת מסלול ההמראה והנחיתה בנמל התעופה בן גוריון – יהרסו, במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית גדול.
על פי התוכנית, שהובילה עיריית אור יהודה ואשר צפויה לעלות לדיון שני ואחרון להפקדה בוותמ"ל – במקום הדירות הישנות ייבנו בסך הכל 5,730 יחידות דיור בבנייה מרקמית בבניינים בגובה של 15-9 קומות – בשני מתחמים – במתחם בו יהרסו הבניינים הישנים (4,600 יחידות דיור) ובמתחם רבין מערב (1.130 יחידות דיור).
במסגרת התוכנית, בקו הבניינים הראשון בקרבתו לנתב"ג, ייבנו בניינים לתעסוקה ומסחר. בנייני המגורים ייבנו בקווים פנימיים יותר ובסטנדרט גבוה, שאמור להפחית את מטרדי הרעשים של המטוסים הנוחתים והממריאים. במשך שנים ארוכות לא ניתן היה לקדם את התוכנית בשל הסמיכות לנתב"ג ומניעת האפשרות לבניית מגדלים בני עשרות קומות.
המתכונת החדשה המוצעת, הכוללת שני מתחמים, אמורה לתת מענה למגבלת הגובה של הבניינים. בעיריית אור יהודה הבהירו, כי לאחר הדיון השני בוותמ"ל על הפקדת התוכנית, היא תיפתח להפקדת והתנגדויות כמתחייב ולאחר מכן ניתן יהיה להתחיל בהליך הוצאת היתרי הבנייה.
"אני שמחה שמצאנו דרך להתגבר על אחד מהחסמים המשמעותיים ביותר שעמדו בנינו בהוצאת תוכנית בהיקף כזה, כשגיבשנו לאחרונה מתווה חשוב שמאפשר לקבל את הסבסוד הכלכלי לפרויקט בזכות שיתוף הפעולה הפורה שיש לנו עם רשות מקרקעי ישראל", ציינה ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט.
"כולנו ראינו את המלחמה האחרונה עם איראן והתוצאות ההרסניות של בניינים שלמים חסרי מיגון. כולנו גם מבינים שדירות שנבנו כאן בשנות ה-50', ה-60' וה-70' לא יכולות עוד לספק ביטחון לתושבים. אין ספק שתושבי השכונות הדרומיות, שבהם נמצאים מרבית התושבים מדור המייסדים שלנו, ראויים לגור בדירות ראויות, תקניות ובטוחות", הוסיפה שוחט.
בענף הנדל"ן הישראלי נרשמת לאחרונה ירידה בהיקף עסקאות רכישת דירות, רשות מקרקעי ישראל אף פרסמה לאחרונה עשרות מכרזים בהיקף של 25,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. "להשביע את הביקושים ולהציף את השוק בקרקעות, כדי להוריד את מחירי הדיור, ושתיים – לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, בכל הערים ובכל הישובים", אמר השבוע ינקי קוינט, מנכ"ל רמ"י.
"זה תהליך, אנחנו קצת בעיכוב השנה, ב-4 וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור ועשינו עסקאות ל-300 אלף יחידות דיור, אלה מספרים שגבוהים בהרבה משיווקים שקדמו לכך", הוסיף קוינט.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ביום שישי האחרון לצד מדד המחירים לצרכן, גם את נתוני מדד מחירי הדירות לחודשים מאי-יוני 2025. מהמספרים ניתן לראות כי לאחר חודשים ארוכים של עליות, מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5% לעומת אפריל-מאי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יוני 2024) המחירים עדיין גבוהים ב־2.5%, אך הלמ"ס מציינת כי כבר מתחילת השנה ניכרת התמתנות בעליות השנתיות. שתי תקופות ירידה שנתית נרשמו בעשור האחרון – ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023 – וכעת הנתונים עשויים להצביע על תחילתה של ירידה שלישית.
ברקע השינויים בשוק הנדל"ן הישראלי, סוכנות התיווך רימקס מפרסמת מספר עסקאות שנחתמו במהלך השבוע ברחבי הארץ, וחלקן מסקרנות במיוחד. בשלוש ערים נחתמו עסקאות על דירות מתחן למיליון שקל. בעיר חיפה, דירת 4 חדרים ברחוב שלום שבזי בשכונת נווה פז, בגודל 95 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה בסכום של 950,000 שקל.
בעיר באר שבע, שלאחרונה נחתמות בה עסקאות מפתיעות במחירים נמוכים באופן יחסי, נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב אלפסי בשכונה י"א, בגודל 75 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, בסכום של 765,000 שקל. עסקה נוספת שנחתמה בפחות ממיליון שקלים היא בעיר קריית גת, על דירת 3 חדרים ברחוב הגבורה, בגודל 89 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8 עם מעלית, שנמכרה בסכום של 950,000 שקל.
בעיר חיפה נחתמה עסקה נוספת, על דירת 3.5 חדרים ברחוב ארלוזורוב בשכונת הדר, בגודל 90 מ"ר, עם מרפסת 10 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, שנמכרה בסכום של מיליון שקל. בראשון לציון, דירת 3 חדרים ברחוב השקד, בגודל 65 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה בסכום של 1.76 מיליון שקל.
בעיר באר שבע, דיווחו ברימקס על מספר עסקאות נוספות. הראשונה שבהן, על דירת 5 חדרים ברחוב אהרון קציר בשכונת רמות, בגודל 148 מ"ר, עם שתי מרפסות 10+18 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חנייה, מעלית וממ"ד, שנמכרה בסכום של 1.4 מיליון שקל. דירת 5 חדרים אחרת בעיר, ברחוב עוזי נרקיס בשכונת רמות, בגודל 146 מ"ר, עם מרפסת 14 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, עם חנייה, מעלית וממ"ד, נמכרה בסכום של 1.68 מיליון שקל. בנוסף, דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה בשכונה ב' בעיר, בגודל 89 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, נמכרה בסכום של 1.1 מיליון שקל.
בעיר רמלה, נמכרה דירת גן ברחוב יחזקאל שכונת אג"ש, בגודל כ-100 מ"ר בנוי עם 30 מ"ר גינה, בקומה 0 מתוך 3, בסכום של 1.93 מיליון שקל.
בעיר לוד דיווחו ברימקס על מספר עסקאות, הראשונה שבהן על דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך שכונת ממשלתית, בגודל כ-43 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, שנמכרה בסכום של 1.02 מיליון שקל. בנוסף, נמכר דופלקס גג 5 חדרים ברחוב דקר שכונת גני יער, בגודל 135 מ"ר בנוי ו- 70 מ"ר גג, בקומה 7 מתוך 8, עם ממ"ד, מעלית וחנייה, בסכום של 2.3 מיליון שקל.
עסקה נוספת שפורסמה בלוד, היא על דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הראל שכונת נאות יצחק, בגודל 91 מ"ר, עם מרפסת 9 מ"ר, בקומה 9 מתוך 10, הכוללת ממ"ד, חנייה ומעלית, שנמכרה בסכום של 1.785 מיליון שקל. בנוסף, דירת 5 חדרים ברחוב גולומב שכונת רמת אלישיב, בגודל 117 מ"ר, עם מרפסות 16 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, הכוללת ממ"ד, חנייה ומעלית, נמכרה בסכום של 1.9 מיליון שקל.
במקביל לירידה בהיקף עסקאות רכישת דירות, רמ"י מפרסמת עשרות מכרזים בהיקף של 25,000 יח"ד ברחבי הארץ. ינקי קוינט, מנכ"ל רמ"י, שוחח עם ענת דוידוב ויעל אילון ב-103fm והסביר.
אז מהי בעצם המטרה?
לדבריו: "להשביע את הביקושים ולהציף את השוק בקרקעות, כדי להוריד את מחירי הדיור, ושתיים – לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, בכל הערים ובכל הישובים. זה תהליך, אנחנו קצת בעיכוב השנה, ב-4 וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור ועשינו עסקאות ל-300 אלף יחידות דיור, אלה מספרים שגבוהים בהרבה משיווקים שקדמו לכך. התוצאות מתחילות לבוא לידי ביטוי בתקופה האחרונה כשרואים את מדד מחירי הדיור שיורד כבר 4 חודשים ברצף".
"בנושא העסקאות, אפשר לראות את הפרמטר של מספר הדירות הלא מכורות, הזמן שלוקח לעשות עסקאות, אנחנו רואים את זה במדד הקרקעות שהשקנו עם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפני שנה וחצי, ירידה של 20-30% במחירי הקרקעות. אנחנו גם מרגישים את מה שקורה בשוק, אם נבוא ונגיד שהמפץ הגדול היה בשיווק של 7200 יחידות בתחילת השנה בשדה דוב שגרם לירידת מחירים בתל אביב ומשם היה סוג של אפקט דומינו".
ענת דוידוב ביקשה לדעת על הבעיות לטענתה בפיתוח בשדה דוב, לטענתו: "אין בעיות, הפיתוח מתקדם. אני לא מכיר בעיות. זה פרויקט יפיפייה, אין עוד הרבה מקומות כאלה. בהחלט ניתן לרדות ירידה של המחירים בשדה דוב. משם זה ימשיך למעגלים רחוקים יותר וישפיע על השוק".
"לשווק למעלה מ-100,000 יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב"
מתי להערכתך ניתן יהיה לשווק את יחידות הדיור?
"זה תהליך של מספר חודשים ספורים, 3-4 חודשים. מפרסמים את המודעות, מודיעים לקבלנים שבאיזור הזה אנחנו נשווק אותן, בדרך כלל מיד עם אישור התוכניות. היה לנו איזו בעיה בקביעת הוצאות הפיתוח ולכן היה את העיכוב הזה במהלך השנה, אנחנו צריכים עכשיו לעבוד על הוצאות הפיתוח. המכרזים עצמם הם סטנדרטים, זה לא שצריך לקחת כל מכרז ולנסח בו את החוברות. לשווק למעלה מ-100,000 יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב. אנחנו הוצאנו מודעות ללמעלה מ-50 אלף יחידות דיור והוצאנו עסקאות למעלה מ-25 אלף יחידות דיור. ב-5 השנים האחרונות, למעט בשנת 2022 אנחנו בסה"כ נמצאים פלוס מינוס במצב יותר טוב או מקביל של שיווקים שהיינו בשנים הקודמות".
"יש 4 חודשים ברצף של ירידת מחירים – משהו שלא היה"
שוק הדיור נמצא היום בהאטה בעיקר בדירות חדשות, הקבלנים מתקשים למכור ואתם ממשיכים למכור קרקעות
על כך אמר: "אנחנו צריכים כל הזמן לשווק קרקעות, גם ירידת המחירים עדיין לא משמעותית. מדברים בינתיים על במצטבר קצת למעלה מאחוז. צריך להציף בקרקעות כדי שהירידה תהיה משמעותית יותר. יש 4 חודשים ברצף של ירידת מחירים – משהו שלא היה והרבה שנים מדברים על זה, היו ירידות טקטיות לתקופות מסוימות וזה לא קרה. לכן, אני חושב שיש חשיבות מאוד גדולה לנתונים, חשוב לנהל מו"מ נכון ולדרוש מחירים הוגנים".
"יש הרבה קבלנים ואנחנו מוציאים מכרזים, בסופו של דבר מי שקובע את המחיר לאותה קרקע אלה הקבלנים שמתחרים על אותם קרקעות, מי שקנה ביוקר בשנים קודמות יכול להיות שהוא בסוג מסוים של בעיה. אבל, אם הוא יוריד את המחיר אני מניח שהוא ימכור את הדירות, כמו שכולנו למדנו במבוא לכלכלה – המפגש של עקומת ההיצע עם עקומת הביקוש הוא מה שמייצר את זה".
"את צריכה לשאול אותם, אני חושב שהם צריכים להוריד את המחירים, הם כנראה לא עושים את זה כי הם חושבים שבעתיד השוק ייעצר ויהיו פחות קרקעות. אנחנו כולנו רוצים בום כלכלי – זה יהיה טוב לכולם, בשוק הדיור, כשמסתכלים על הנתונים, בסוף יש יותר דירות ממשקי בית – זה אומר שאין משבר. התפקיד של המדינה מכוח זה שהיא מנהלת את רוב הקרקעות במדינה זה להוציא לשוק כמה שיותר קרקעות. לדעתי אחרי המלחמה יהיו תהליכים שיכולים להשפיע ולהוריד את המחירים".
