הזוג מרמת גן זכה לפיצוי כספי מהיזם: "המלחמה אינה מילת קסם"

בימים שבהם מחירי הדיור ממשיכים לטפס והמתנה לדירה חדשה עלולה להפוך לסיוט, בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב העניק ניצחון משמעותי לזוג רוכשים מרמת גן. השניים שהמתינו לדירתם החדשה יותר מחצי שנה מעבר למועד החוזי, יקבלו פיצוי של 60,300 שקלים מהיזם, זאת למרות טענות החברה כי המלחמה גרמה לעיכובים בלתי נמנעים, קבע השופט ערן גלברד כי "המלחמה אינה מילת קסם" וכי על החברה היה להוכיח באופן קונקרטי את הקשר בין המצב הביטחוני לאיחור במסירת הדירה.

בני הזוג, רכשו את דירתם ברמת גן לפני כארבע שנים, כאשר מועד המסירה החוזי נקבע כעבור 3 שנים. כשהדירה לא נמסרה במועד, הגישו התובעים תביעה ראשונה באוגוסט 2024 ותביעה נוספת בנובמבר 2024, בהן דרשו פיצוי בגין שישה חודשי איחור (מאי עד אוקטובר 2024). 
בדיון שהתקיים בשבועות האחרונים, טענו התובעים כי הוראות חוק המכר (דירות) ברורות וכי מועד מסירת הדירה חלף, ולמעשה עד יום הדיון הדירה טרם נמסרה להם.

לטענתם, דמי השכירות הראויים לדירה דומה באזור הם 7,000 ש"ח לחודש, טענה אותה ביססו באמצעות הצגת שני חוזי שכירות של דירות דומות בגודלן וברחובות סמוכים. מנגד, טענה הנתבעת כי בית המשפט לתביעות קטנות אינו הערכאה המתאימה לדון בתביעה וכי יש לקיים את הדיון בבית משפט השלום. לגופו של עניין, טענה החברה כי העיכוב במסירת הדירה נבע ממלחמת חרבות ברזל שפגעה ביכולתה להשלים את בניית הבניין. 

השופט גלברד דחה את טענת החברה להעברת הדיון לבית משפט השלום, בציינו כי: "השאלות המשפטיות שיש לבחון במקרה זה, אינן חורגות מגדר הנושאים שניתן לעורר במסגרת הליך התביעה הקטנה". באשר לטענת החברה כי המלחמה היוותה נסיבה שאינה בשליטתה, קבע השופט כי נטל ההוכחה בעניין זה רובץ לפתחה של הנתבעת, אך זו לא הציגה כל ראיה לתמיכה בטענתה. השופט ציין: "ברי כי המלחמה השפיעה על ענף הבנייה אך אין מדובר במילת קסם ויש לתמוך הטענה בראיות קונקרטיות". השופט הוסיף כי "נציג הנתבעת נשאל מפורשות בדיון כמה זמן מהאיחור נובע בשל המלחמה, ומהו משך הזמן בגינו יש להעניק לתובעים פיצוי. הלה השיב בעלמא כי התובעים אינם זכאים לפיצוי כלל".

לעניין גובה דמי השכירות הראויים, קיבל השופט את טענת התובעים כי אלה עומדים על 7,000 ש"ח לחודש, וזאת לאחר שהנתבעת לא חלקה על טענה זו ולא הציגה כל נתון חלופי. השופט ציין כי "ויתור התובעים על חודש הפיצוי הראשון מהווה בעיניי התנהגות בתום לב ומעיד על נפש חפצה בפתרון שאינו דווקני".

לפי חוק המכר (דירות), נפסק פיצוי בסך 10,500 שקלים עבור כל אחד מששת חודשי האיחור שנתבעו. בסך הכל, הורה השופט לנתבעת לשלם לתובעים 30,150 ש"ח בכל אחת משתי התביעות, ובנוסף 500 ש"ח הוצאות משפט.