היא הייתה מזוהה במשך שנים עם הזנחה, פשיעה ותחושת תקיעות. רבים העדיפו לעבור ל”צד השני” של העיר, לשכונות החדשות, המושקעות, או לאלו שזכו לתשומת לב ציבורית בשל האתגרים שלהן. אבל דווקא שם, בלב של באר שבע, מתרחש תהליך שקט אך משמעותי – כזה שמבטיח להפוך את אחת השכונות הוותיקות בעיר למוקד מגורים אטרקטיבי. המומחים מזהים את הפוטנציאל, וגם התושבים מתחילים להאמין.
שכונה ה’ בבאר שבע, אחת השכונות הוותיקות בעיר, מנסה בעשור האחרון לשנות את הרושם שדבק בה לאורך השנים. ממוקמת בלב באר שבע – דרומית לשכונה ד’, צפונית לשכונה א’, מזרחית לשכונה י”א ומערבית לשכונה ב’ – השכונה הייתה במשך תקופה ארוכה אזור מעבר ולא יעד מגורים מועדף. אך כיום, תושבים ואנשי מקצוע בתחום הנדל”ן מזהים מגמה של שינוי.
אורי אוחיון, יועץ נדל״ן המתמחה באזורי השקעות בעיר, מצביע על השכונה כהזדמנות עולה: “אחת השכונות הוותיקות בבאר שבע שעוברת שינוי משמעותי בשנים האחרונות היא שכונה ה’. השכונה, שהוקמה בשנות החמישים ונמצאת בלב העיר, מתעוררת לחיים חדשים עם שורת פרויקטים של התחדשות עירונית".
לדבריו, ההתחדשות מורגשת במיוחד לאורך ציר דרך המשחררים – ציר תחבורה ראשי שמחבר את פאתי שכונה ב’ ועד קצה שכונה ה’, ולאורך הדרך הזו מתהווים מספר פרויקטים שעתידים לשנות את פני האזור:
- דרך שמשון/המשחררים: בצומת המרכזית שבה ממוקם הסופר פארם הוותיק, צפוי לצאת בקרוב לדרך פרויקט פינוי-בינוי שמתוכנן כבר כמה שנים.
- רחוב העלייה: המרכז המסחרי הקטן שברחוב זה צפוי אף הוא לעבור התחדשות במסגרת תוכנית פינוי-בינוי שכבר רוקמת עור וגידים.
- אזור סנטרל פארק: בימים אלו מתבצעות עבודות פיתוח לתשתיות הישנות, כחלק מההכנות להמשך בניית מתחם המגורים החדש סנטרל פארק שיכלול 17 בניינים (ארבעה בניינים כבר מאוכלסים). המתחם ממוקם בין רחוב יהודה הלוי לדרך שמשון.
- רחוב הצבי: במקום זה מתקדמת תוכנית שאפתנית בהובלת היזמים דמרי ואביסרור.
בסיכום דבריו, הוא מוסיף בהתלהבות: “שכונה ה’ נמצאת בעיצומו של תהליך שממצב אותה מחדש כמרכז מגורים מבוקש בעיר, ועתידה להיראות אחרת לגמרי כבר בשנים הקרובות. לגמרי שווה לשים עין!”.
תושבים בשכונה מאשרים את התחושה של שינוי באוויר אך גם מדגישים את השנים הארוכות של הזנחה. רונית, תושבת ותיקה של השכונה, משתפת בכנות: “אני מתגוררת בשכונה לא מעט שנים. כן היה פה לא מעט שנים של הזנחה, העדיפו מצד אחד להשקיע בשכונות החדשות שקמו או מצד שני להשקיע בשכונות הלכאורה ״יותר קשות״ כמו שכונה ד׳, אנחנו נשארו באמצע. אני חייבת להגיד שאנחנו שומעים שלאט לאט על התחדשות עירונית, מקווה שזה גם יהפוך למציאות שבה אני יכולה להגיד לבן שלי להביא את הנכדים ולעבור לפה".
בין התקווה למציאות, נתוני הפשיעה מצביעים על תמונה מורכבת. על פי בדיקה רבעונית של אתר מדלן, שפורסמה לפני כחודש, נרשמו בשכונה ה’ 253 עבירות פליליות. מדובר בנתון שאינו מהגבוהים בעיר, אך גם לא זניח – כאשר שכונות ד’, ג’ ו-ו’ מקדימות את ה’ במספר העבירות המדווחות.
ציון אבנר, גם הוא תושב השכונה, מבקש להעמיד את הדברים בפרופורציה: “בכל שכונה בעיר יהיה פשע, תמיד אפשר למצוא מה רע. השכונה הזאת היא שכונה מעולה ומי שאומר שלא מוזמן ללכת ולהביט בשכונות כמו ד וג, אם לא הסטודנטים השכונות האלה היו נראות במצב בכלל גרוע. השכונה שלנו בדרך הנכונה, ראש העיר סוף סוף מתחיל להבין שצריך להתקדם לא רק בשכונות חדשות והייטק אלא גם להשקיע בשכונות כמו שלנו".
מניתוח נתוני עסקאות עולה כי מחירי דירות בבניינים חדשים בשכונה:
דירות 4 חדרים: 1,650,000 ש"ח – 1,800,000 ש"ח
דירות 5 חדרים: 1,850,000 ש"ח – 2,000,000 ש״ח
בבניינים ישנים יותר:
דירות 3 חדרים: 650,000 ש"ח – 800,000 ש״ח
דירות 4 חדרים: 700,000 ש"ח – 850,000 ש״ח
יש לציין כי ברחוב הצבי, שבו יש תהליך מתקדם של פינוי בינוי – המחירים גבוהים מהממוצע בשכונה בערך ב- 30-35 אחוזים.
