גלגולו של מרתף: קומת הקרקע שוב כובשת את העיר הגדולה

היא הייתה שם תמיד – שקטה, מוצלת, מוצנעת. קומת המרתף. במשך עשורים שימשה כמחסן, חניה או מקלט, הרחק מאור השמש ומהעין הציבורית. עם השנים היו כאלה שהשכירו את אותם שטחים למשרדים ואפילו כדירות. אבל משהו קורה בשנים האחרונות לאותם חללים תת-קרקעיים – והמהפכה הזו מתרחשת מתחת לרגליים של כולנו.

בשנת 2003 אישרה עיריית תל אביב יפו את תוכנית ע/1 – תוכנית מתאר מקומית שמסדירה, בין השאר, את השימושים המותרים בקומת המרתף של מבנים קיימים וחדשים. מטרת התוכנית: לעודד ניצול חכם של הקרקע בתחומי העיר, מבלי להעמיס על גובה הבניינים או להכביד על המרחב הציבורי. מדיניות עיריית תל אביב תומכת בשימוש בשטח המרתף ואליו לחבר חצרות אנגליות ככלי תכנוני משמעותי לשדרוג המרחבים התת-קרקעיים בעיר, תוך שמירה על האיזון בין זכויות הבנייה, איכות החיים ותקנות הבנייה. השימוש בחצרות אנגליות מסייע ליצור מרחבים פתוחים במרתף, מאווררים ומוארים גם במקומות שלא נגישים באופן ישיר לאור יום.

בשנים האחרונות, תל אביב חווה תהליך מואץ של התחדשות עירונית. בין אם בתמ"א 38 הריסה ובנייה, ובין אם בפרויקטים של פינוי-בינוי – היא מייצרת עשרות ומאות בניינים חדשים מדי שנה. באזורים שבהם הקרקע יקרה והמגרשים קטנים, כל מטר נחשב. במסגרת ההתחדשות העירונית הגוברת ויישום תוכנית ע/1, צומח טיפוס מגורים חדש: דירה עם מרתף וחצר אנגלית. במקור, חצרות אלו שימשו בבתים אנגליים ויקטוריאניים, אך כיום הן משולבות בפרויקטים מודרניים כדי להוסיף ערך אדריכלי ופונקציונלי. אבל מעבר לפונקציה, יש כאן גם אמירה אדריכלית. החצר, כשהיא מתוכננת נכון, הופכת ל"פטיו שקוע": פינה אינטימית ומטופחת, שיכולה לשמש כמרפסת עם גינה, פינת ישיבה, ולעיתים אפילו כמבואה עצמאית לדירה.

כך, קבוצת לוינשטין תכננה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בלוך 22 בתל אביב דירת גן הכוללת חצר אנגלית. דירת הגן כוללת 2 חדרים בשטח של 64 מ"ר עם גינה בשטח של כ-129 מ"ר. אליה מוצמדת קומת מרתף בשטח של כ-64 מ"ר עם חצר אנגלית בשטח של 9 מ"ר, שתי חניות ומחסן.