כלכלה
בפחות מ-4,000 ש"ח: הערים עם מחירי השכירות הזולים ביותר
תיראו מופתעים, מגמת העלייה במחירי השכירות בישראל נמשכה גם בחודש מרץ. מחירי השכירות עלו ב-0.9% בהשוואה לפברואר ורשמו עלייה של 3.4% בהשוואה למרץ אשתקד – כך לפי נתוני Wecheck.
המחיר הממוצע לשכירות עבור דירת 1-5 חדרים ברחבי הארץ עמד החודש על 4,501 שקלים, לעומת 4,354 שקלים בחודש שעבר. בהסתכלות על הערים הגדולות, ההתייקרות מתבטאת בצורה יוצאת דופן: בתל אביב חלה עלייה של 1.4% לעומת פברואר ו-5.1% לעומת אותו חודש בשנה שעברה; בירושלים נרשמה עלייה של 1.6% לעומת פברואר ו-5.1% לעומת 2024; ובראשון לציון נצפתה עלייה משמעותית של 2.4% לעומת פברואר ו-9.2% לעומת מרץ אשתקד.
לפי הנתונים, בפילוח לפי גודל דירות, דירות קטנות (1-3 חדרים) הציגו עלייה של 1.1% במחירי השכירות בחודש האחרון ו-2.6% בהשוואה לשנה שעברה. זאת במקביל לירידה דרמטית של 24.8% בהיצע הדירות הקטנות בהשוואה למרץ 2024. ירידה זו נובעת, בין היתר, מחזרתן של דירות נופש לייעודן המקורי, לאחר שהוסבו לשוק השכירות הרגיל בשנה שעברה.
דירות גדולות (4-5 חדרים) התאוששו מירידה של 0.5% בפברואר ורשמו עלייה מתונה של 0.4% במרץ. למרות הגידול של 31.3% בהיצע הדירות הגדולות בהשוואה לשנה שעברה, מחירן עלה ב-4.2% באותה תקופה.
ב- Wecheck מעריכים כי "המשך הצמצום בהיצע הדירות הקטנות יוביל להמשך לחץ כלפי מעלה על מחירי השכירות, במיוחד באזורי ביקוש כמו תל אביב. למרות הגידול בהיצע הדירות הגדולות, המגמה של עליית מחירים צפויה להימשך. עם זאת, אנו שמים לב כי התחדשות הלחימה בעצימות גבוהה עלולה להגביר את חוסר הוודאות בשוק, להוביל לירידה בביקושים באזורים מסוימים ולגרום לתנודתיות הן בהיצע והן במחירים".
איפה נרשמו מחירי השכירות הגבוהים ביותר?
לפי הנתונים, תל אביב יפו פותחת את טבלת הערים עם מחירי השכירות הגבוהים ביותר – עם 6,885 שקלים. אחריה נמצאות הרצליה עם 6,832 שקלים, ירושלים עם 5,481 שקלים, ראשון לציון עם 5,212 שקלים, פתח תקווה עם 5,113 שקלים, חולון עם 5,108 שקלים, נתניה עם 4,903 שקלים, אשדוד עם 4,325 שקלים, אשקלון עם 3,642 שקלים, חיפה עם 3,558 שקלים ובאר שבע עם 2,982 שקלים.
במקביל, מניתוח חברת דיפרנט, בתל אביב שכר הדירה הממוצע לדירת 2 חדרים עמד במרץ על 6,013 שקלים, עלייה של 2.7% יחסית למרץ אשתקד. לדברי החברה, "בתל אביב יש הרבה דירות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה. המפונים עזבו את העיר, התווספו דירות Airbnb לדירות לטווח הארוך ובנוסף, עבודות התשתית הנרחבות בעיר כמו עבודות הרכבת הקלה הוציאו שוכרים רבים מהעיר וגרמו להם לעבור לגבעתיים ורמת גן כי עדיין הם רוצים להישאר קרוב מרכזי התעסוקה והקניות".
בחיפה – הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. בדירות של 3 חדרים, דמי השכירות עמדו במרץ 2025 על 3,563 שקלים, ירידה מינורית של 0.4% יחסית למרץ אשתקד. בדירות בנות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 6,879 שקלים, עלייה של 19% יחסית למרץ אשתקד. הסיבה לכך היא אותן משפחות מהמרכז שעברו לחיפה וביקשו לגור בדירות מרווחות יותר, וכך יצרו ביקוש גבוה יותר.
בדיפרנט מציינים כי "בגלל המחירים הנמוכים יחסית של שכירויות בערי הדרום, השוכרים יכולים לאפשר לעצמם לגור בדירות מרווחות יותר של 4, 5 ו-6 חדרים ואנו רואים ביטחון גדול יותר של התושבים להתגורר באזורים אלה בעקבות מעורבות צה"ל בהגנה על הישובים".
לדברי החברה, באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, שיעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו דירות גדולות ומרווחות. בדירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה באופן מינורי ב-0.3% ועומד על 3,908 שקלים במרץ 2025. בדירות בנות 5 חדרים, השכ"ד ירד ב-3% ועומד על 5,021 ש"ח. בדירות בנות 6 חדרים, השכ"ד עלה ב 21% ועומד על 8,833 שקלים.
"בירושלים, אנו עדים עדיין להגירה שלילית של תושבים חילוניים ודתיים שמחפשים לגור בדירות מרווחות", אומרים בדיפרנט, "יחד עם זאת, הסטודנטים הרבים שזורמים לעיר מאכלסים את הדירות בנות 2-4 חדרים. בדירות בנות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 4,380 שקלים; בדירות בנות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,565 שקלים; שכ"ד בדירות בנות 4 חדרים עומד על 7,278 שקלים, עלייה של 1%".
בדיפרנט מניחים שירידת מחירים לא צפויה בעת הקרובה, אלא המשך התייקרות הדרגתית שנובעת מהמשכנתאות הגבוהות שמשלמים בעלי הדירות. "זאת בשל בשל הריבית הגבוהה, ההתייקרות הכללית במשק וכן המשך עליות המחירים בתחום הדיור ספציפית. עם זאת, יהיה מרתק להסתכל על מצב השוק לאחר שבתקווה נחווה ירידה מסוימת בריבית ולבחון האם נראה ירידה אמיתית במחירי השכירות בפרט והדיור בכלל", אומרים בדיפרנט.
הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.
שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס.
ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.
המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.
ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.
השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.
אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.
בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.
באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.
יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.
האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.
העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.
ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.
דרושים דרושות לעבודה בשירות לקוחות קל ונוח, בתחום היד 2 – יד שניה, מדובר על עבודה של שעות ספורות ביום, שעות גמישות
תקיפות צה"ל באיראן לאחר הארכת האולטימטום של דונלד טראמפ
שמלות צנועות לנשים, נעליים לנשים, נעליים לגברים, שמלות ערב – https://htofashion2.com/product-category/%d7%a9%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%a8%d7%91/
דרושים דרושות לעבודה בשירות לקוחות קל ונוח, בתחום היד 2 – יד שניה, מדובר על עבודה של שעות ספורות ביום, שעות גמישות
תקיפות צה"ל באיראן לאחר הארכת האולטימטום של דונלד טראמפ
שמלות צנועות לנשים, נעליים לנשים, נעליים לגברים, שמלות ערב – https://htofashion2.com/product-category/%d7%a9%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%a8%d7%91/
דרושים דרושות לעבודה בשירות לקוחות קל ונוח, בתחום היד 2 – יד שניה, מדובר על עבודה של שעות ספורות ביום, שעות גמישות