פיני גרשון מצטרף כשותף לחברת פאלמו, חברת השקעות ויזמות נדל"ן ישראלית, בפרויקט מגורים חדש ויוקרתי בשכונת נאה חלקידונה שבצפון אתונה, בהשקעה כוללת של כ־5 מיליון אירו. הפרויקט יכלול 30 דירות חדשות ולדברי היזמים יציע הזדמנות השקעה ייחודית לרוכשים מקומיים ולמשקיעים מישראל.
"כאשר אימנתי באתונה, ראיתי נכסים שנמכרו כמו זהב במחירים שלא יחזרו, אבל חששתי להשקיע וזו הייתה טעות", סיפר גרשון, שהרומן שלו עם יוון החל כבר בשנת 2006, עם מינויו למאמן קבוצת אולימפיאקוס. "היום אני חוזר לעיר עם ניסיון חיים ועם שותפים שאני סומך עליהם לחלוטין. אתונה היא לא רק השקעה חכמה עם פוטנציאל לתשואה פנומנלית, אלא גם מציעה איכות חיים גבוהה, אווירה רגועה, אוכל מצוין ואנשים מסבירי פנים. זה שקט נפשי במרחק של שש שעות טיסה בלבד".
פיני גרשון (צילום: אסף קליגר)
פאלמו מנהלת כיום השקעות בהיקף של יותר מ-70 מיליון אירו, עם למעלה מ-35 אלף מ"ר בנוי ובתכנון. קהילת המשקיעים של פאלמו מונה כיום כ-300 רוכשים פרטיים, והחברה כבר מסרה למעלה מ-400 יחידות דיור ברחבי העיר.
הפרויקט של פאלמו וגרשון כולל 30 דירות חדשות בנות שניים עד ארבעה חדרים, עם מרפסות גדולות בשטח ממוצע של 26 מ"ר. הבניין יכלול לובי מעוצב, חניון תת קרקעי ורופטופ משותף לדיירים. הדירות יצוידו במערכות בית חכם, פתרונות אנרגיה יעילים ואמצעי אבטחה מתקדמים. המחירים מתחילים מ-120 אלף אירו, עם עלות ממוצעת של 2,756 אירו למ"ר לבנייה חדשה – מחיר הנמוך בכ-20% עד 30% ממחירי השוק הממוצעים באזור, כך לדברי היזמים.
אתונה (צילום: אינגאימג')
הם מציינים גם כי חמש מהדירות בפרויקט מתאימות למסלול ה-"Golden Visa" ומוצעות להשקעה בסך 250 אלף אירו בלבד. "זהו מחיר נדיר באזור בו רף הזכאות למסלול זה כבר עלה ל-500 אלף אירו. דירות אלו מיועדות להשכרה לטווח ארוך למשפחות מקומיות ומציעות פוטנציאל משמעותי לעליית ערך".
"החיבור עם פיני גרשון הוא טבעי ומהווה השלמה אסטרטגית עבורנו" אמר פלג יריב, מנכ"ל קבוצת פאלמו. "פיני הוא שם דבר בישראל וביוון, לא רק בזכות הישגיו הספורטיביים, אלא גם בזכות מנהיגותו, חשיבתו האסטרטגית והיכולת שלו לזהות פוטנציאל. היכרותו העמוקה עם יוון והאהבה שלו למקום מהווים נדבך משמעותי לפעילותנו. אתונה ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ואנו נמשיך להציע פרויקטים איכותיים ופורצי דרך, כפי שפרויקט זה ממחיש".
הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.
שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס.
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.
המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.
ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.
השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.
אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.
נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.
חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)
כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.
אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.
בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.
באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.
האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.
העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.
ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.