תיראו מופתעים, מגמת העלייה במחירי השכירות בישראל נמשכה גם בחודש מרץ. מחירי השכירות עלו ב-0.9% בהשוואה לפברואר ורשמו עלייה של 3.4% בהשוואה למרץ אשתקד – כך לפי נתוני Wecheck. 

המחיר הממוצע לשכירות עבור דירת 1-5 חדרים ברחבי הארץ עמד החודש על 4,501 שקלים, לעומת 4,354 שקלים בחודש שעבר. בהסתכלות על הערים הגדולות, ההתייקרות מתבטאת בצורה יוצאת דופן: בתל אביב חלה עלייה של 1.4% לעומת פברואר ו-5.1% לעומת אותו חודש בשנה שעברה; בירושלים נרשמה עלייה של 1.6% לעומת פברואר ו-5.1% לעומת 2024; ובראשון לציון נצפתה עלייה משמעותית של 2.4% לעומת פברואר ו-9.2% לעומת מרץ אשתקד.

לפי הנתונים, בפילוח לפי גודל דירות, דירות קטנות (1-3 חדרים) הציגו עלייה של 1.1% במחירי השכירות בחודש האחרון ו-2.6% בהשוואה לשנה שעברה. זאת במקביל לירידה דרמטית של 24.8% בהיצע הדירות הקטנות בהשוואה למרץ 2024. ירידה זו נובעת, בין היתר, מחזרתן של דירות נופש לייעודן המקורי, לאחר שהוסבו לשוק השכירות הרגיל בשנה שעברה.

דירות גדולות (4-5 חדרים) התאוששו מירידה של 0.5% בפברואר ורשמו עלייה מתונה של 0.4% במרץ. למרות הגידול של 31.3% בהיצע הדירות הגדולות בהשוואה לשנה שעברה, מחירן עלה ב-4.2% באותה תקופה.

ב- Wecheck מעריכים כי "המשך הצמצום בהיצע הדירות הקטנות יוביל להמשך לחץ כלפי מעלה על מחירי השכירות, במיוחד באזורי ביקוש כמו תל אביב. למרות הגידול בהיצע הדירות הגדולות, המגמה של עליית מחירים צפויה להימשך. עם זאת, אנו שמים לב כי התחדשות הלחימה בעצימות גבוהה עלולה להגביר את חוסר הוודאות בשוק, להוביל לירידה בביקושים באזורים מסוימים  ולגרום לתנודתיות הן בהיצע והן במחירים".

איפה נרשמו מחירי השכירות הגבוהים ביותר?

לפי הנתונים, תל אביב יפו פותחת את טבלת הערים עם מחירי השכירות הגבוהים ביותר – עם 6,885 שקלים. אחריה נמצאות הרצליה עם 6,832 שקלים, ירושלים עם 5,481 שקלים, ראשון לציון עם 5,212 שקלים, פתח תקווה עם 5,113 שקלים, חולון עם 5,108 שקלים, נתניה עם 4,903 שקלים, אשדוד עם 4,325 שקלים, אשקלון עם 3,642 שקלים, חיפה עם 3,558 שקלים ובאר שבע עם 2,982 שקלים.

במקביל, מניתוח חברת דיפרנט, בתל אביב שכר הדירה הממוצע לדירת 2 חדרים עמד במרץ על 6,013 שקלים, עלייה של 2.7% יחסית למרץ אשתקד. לדברי החברה, "בתל אביב יש הרבה דירות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה. המפונים עזבו את העיר, התווספו דירות Airbnb לדירות לטווח הארוך ובנוסף, עבודות התשתית הנרחבות בעיר כמו עבודות הרכבת הקלה הוציאו שוכרים רבים מהעיר וגרמו להם לעבור לגבעתיים ורמת גן כי עדיין הם רוצים להישאר קרוב מרכזי התעסוקה והקניות".

בחיפה – הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. בדירות של 3 חדרים, דמי השכירות עמדו במרץ 2025 על 3,563 שקלים, ירידה מינורית של 0.4% יחסית למרץ אשתקד. בדירות בנות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 6,879 שקלים, עלייה של 19% יחסית למרץ אשתקד. הסיבה לכך היא אותן משפחות מהמרכז שעברו לחיפה וביקשו לגור בדירות מרווחות יותר, וכך יצרו ביקוש גבוה יותר. 

בדיפרנט מציינים כי "בגלל המחירים הנמוכים יחסית של שכירויות בערי הדרום, השוכרים יכולים לאפשר לעצמם לגור בדירות מרווחות יותר של 4, 5 ו-6 חדרים ואנו רואים ביטחון גדול יותר של התושבים להתגורר באזורים אלה בעקבות מעורבות צה"ל בהגנה על הישובים".

לדברי החברה, באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, שיעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו דירות גדולות ומרווחות. בדירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה באופן מינורי ב-0.3% ועומד על 3,908 שקלים במרץ 2025. בדירות בנות 5 חדרים, השכ"ד ירד ב-3% ועומד על 5,021 ש"ח. בדירות בנות 6 חדרים, השכ"ד עלה ב 21% ועומד על 8,833 שקלים. 

"בירושלים, אנו עדים עדיין להגירה שלילית של תושבים חילוניים ודתיים שמחפשים לגור בדירות מרווחות", אומרים בדיפרנט, "יחד עם זאת, הסטודנטים הרבים שזורמים לעיר מאכלסים את הדירות בנות 2-4 חדרים. בדירות בנות 2 חדרים, השכ"ד עומד על 4,380 שקלים; בדירות בנות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,565 שקלים; שכ"ד בדירות בנות 4 חדרים עומד על 7,278 שקלים, עלייה של 1%".

בדיפרנט מניחים שירידת מחירים לא צפויה בעת הקרובה, אלא המשך התייקרות הדרגתית שנובעת מהמשכנתאות הגבוהות שמשלמים בעלי הדירות. "זאת בשל בשל הריבית הגבוהה, ההתייקרות הכללית במשק וכן המשך עליות המחירים בתחום הדיור ספציפית. עם זאת, יהיה מרתק להסתכל על מצב השוק לאחר שבתקווה נחווה ירידה מסוימת בריבית ולבחון האם נראה ירידה אמיתית במחירי השכירות בפרט והדיור בכלל", אומרים בדיפרנט.