Connect with us

כלכלה

מה קורה באילת? מגמה מפתיעה בשוק הנדל"ן מסעירה את המוכרים והמשכירים

Published

on




כאשר ילנה דנוב, תושבת אילת, עזרה לבנה למצוא דירה להשכרה, היא התפלאה לגלות שדמי השכרה של דירת שלושה חדרים קטנה גבוהים יותר באופן יחסי מאשר דירה גדולה של ארבעה חדרים. התופעה הזו, שנראית בלתי הגיונית במבט ראשון, מספרת סיפור מורכב יותר על שוק הדיור באילת – עיר שעוברת תנופת בנייה ענקית מחד, אך מתמודדת עם חוסר ביקוש לדירות הגדולות מאידך.

בעיר הדרומית ביותר בישראל נצפית מגמה ברורה ומפתיעה: בעוד שהמחזור המקובל בשוק הנדל"ן גורם לדירות גדולות יותר להיות יקרות יותר, באילת הכללים משתנים. הנתונים החדשים מצביעים על מהפך במגמת ההתייקרות בשוק המקומי – דירות קטנות מתייקרות בקצב מואץ, בעוד שהדירות הגדולות דווקא מוזלות או שמחיריהן קופאים.

המספרים מספרים את הסיפור
דירות שני חדרים באילת הושכרו החודש תמורת 4,306 שקלים בממוצע – עלייה של 3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, ההיצע של דירות בגודל זה עלה משמעותית ב-25% ל-71 דירות.

גם דירות שלושה חדרים רשמו עלייה חדה במחירי השכירות ל-4,561 שקלים – עלייה של 6%, אולם היצען דווקא ירד ב-13% ל-47 דירות בלבד.
הפתעה גדולה יותר מחכה בקטגוריית הדירות הגדולות: דירות 4 חדרים דווקא הוזלו ל-5,318 שקלים – ירידה של 7%, למרות עלייה של 19% בהיצע ל-31 דירות. דירות 5 חדרים הושכרו ב-6,433 שקלים עם עלייה מתונה של 2%, אך היצען ירד ב-7% ל-14 דירות.

הקולות מהשטח
ילנה דנוב
מתארת את המצב כפי שחווה אותו בנה: "אילת בשנה הנוכחית עוברת שינוי ואפשר לראות את זה בשטח, יותר בנייה ורואים את זה אם נוסעים בעיר. אני יודעת כשהבן שלי רצה להשכיר דירה הוא אמר שהמחירים יחסית גבוהים". ילנה מאמינה "שזה בגלל שהדירה הייתה יותר קטנה – שלושה חדרים". ילנה מקווה שפרנסי העיר והמדינה יבינו "שבשביל להשאיר את הדור הצעיר של העיר הדירות הקטנות יותר צריך להיות יותר זולות".

מירב לוי דיאמנט, בעלת תיווך MLD באילת, מציירת תמונה עגומה יותר מנתוני השכירות: "אני מדברת מהשטח. יש בשנה האחרונה ירידה בין 200 ל-300 אלף שקלים לנכס על הנכסים הגדולים, ירידה משמעותית עם הרבה פחות מכירות ולגבי הדירות הקטנות יש ירידה ולא עלייה לא של השלושה חדרים ולא של הארבעה חדרים אמנם מתונה". בעלת משרד התיווך קובעת: "שוק המכירות באילת תקוע".

הסיבה, לפי דיאמנט, נעוצה בתופעה שמזכירה בועת נדל"ן מקומית: "זה בגלל כל הדירות החדשות שנכנסות היום לשוק, הרבה מתושבי אילת קנו מהדירות החדשות וחיכו עד הרגע האחרון לפני שהם מכרו את הבית שלהם כי הם חשבו שהמחירים אולי יעלו, כולם חיו פה באיזה בועה והיום היא מתנפצת לאנשים בפנים, הם חייבים למכור כדי לקבל את הדירות החדשות". לדבריה, "בגלל שיש עומס של דירות בשוק, כל הדירות חוות ירידה".

אילת  (צילום: איתמר גרינברג)
אילת (צילום: איתמר גרינברג)

סגן ראש עיריית אילת יהודה מורדי מאשר את הדברים ומציג נקודת מבט רחבה יותר על הבעיה: "יש אצלנו באילת באמת עודף היצע של חלק מהדירות משום שאילת נכנסה לתנופת בנייה ענקית ואומנם אנחנו פריפריה אבל אין לנו מסביב ישובים שיכולים לרכוש את הדירות ובנוסף מעט מקורות תעסוקה רחבים שימשכו אנשים לבוא לגור בעיר".

מורדי חושף גם את המניע העיקרי מאחורי רכישת הדירות החדשות: "רוב הדירות הן כיום בעיקר כהשקעה, אם נסתכל באחוזי בנייה של הדירות שהוקמו לעומת הצעירים האילתים שרכשו דירות, רוב הדירות הם של אנשים שהשקיעו כסף בכדי להשכיר אותם ב-airbnb, משום שהעיר היא עיר תיירות מצליחה וידועה והנכסים באילת מכניסים יותר כסף".

התחדשות עירונית ממשיכה בעיצומה
למרות האתגרים בשוק, עיריית אילת ממשיכה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת התכנית הלאומית לחיזוק מבנים. השנה אושרו תכניות פינוי בינוי בחמישה מתחמים בשכונות יעלים, דקל וערבה, שישלשו את מספר הדירות. בנוסף, כ-17 פרויקטים של יזמים פרטיים מתנהלים ברחבי העיר.

התמונה המצטיירת באילת חורגת מהכללים המוכרים בשוק הנדל"ן הישראלי. בעוד שבערים אחרות דירות גדולות נחשבות למותרות יקרות, באילת הן הופכות למעמסה על המוכרים והמשכירים. הביקוש החזק לדירות קטנות ובינוניות, לצד עודף ההיצע של דירות גדולות, יוצר מציאות מורכבת שעשויה להשפיע על עתיד הפיתוח העירוני בעיר הדרומית.





Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים