הפער הזה, בין הפוטנציאל העצום לסיכון הלא ידוע, מותיר משקיעים רבים מבולבלים. הם שואלים את עצמם: האם הסיפורים על ישראלים שמרוויחים בגדול הם אמת, או שמא מדובר בכמה ברי מזל בודדים שעושים הרבה רעש?
החלטנו לדבר ישירות עם ישראלים שהשקיעו בדובאי בשנתיים האחרונות ולפנות למיכאל מאיורוב, מייסד Mayors נדל"ן, החברה שליוותה אותם, כדי להבין מה ואיך הופכים השקעה בדובאי היום, לריווחית.
"הייתי בטוח שזה טוב מכדי להיות אמיתי" ויאם, בן 25 נחשף להזדמנות בדובאי דרך חברים, אך ניגש לנושא מסופק מאוד. "אני איש של נתונים ושל ניהול סיכונים", הוא מספר. "כששמעתי על תשואות של 15-17% בשנה ועל פטור מלא ממס, הנורה האדומה הראשונה שנדלקה לי בראש הייתה 'מה הקאץ'?'. זה נשמע טוב מדי. התחלתי לחקור לבד, ורק שקעתי עמוק יותר בתוך ים של מידע סותר. מצד אחד, יזמים מבטיחים הרים וגבעות, ומצד שני, סיפורים על פרויקטים שנתקעו. לא ידעתי על מי אני יכול לסמוך בתחום הזה".
החשש של ויאם נגע בנקודות התורפה המרכזיות של השוק: כיצד מאמתים את אמינות היזם? איך מבינים חוזה רכישה במדינה זרה? ומי מבטיח שהבניין שקיים על הנייר אכן ייבנה בסטנדרט המובטח? "הגעתי למאיורס דרך המלצה, אבל גם לפגישה הראשונה באתי סקפטי", הוא מודה. "השינוי בתפיסה שלי קרה כשהם לא ניסו למכור לי כלום. במקום לדבר על תשואות חלומיות, הם פרשו בפניי את הסיכונים, והציגו לי את תהליך בדיקת הנאותות שהם מבצעים. הם הראו לי פרויקטים שהם פסלו והסבירו בדיוק למה. השקיפות הזו, וההבנה שהם פועלים קודם כל כמנהלי סיכונים עבורי, הייתה הרגע שבו הבנתי שמדובר באופרציה אחרת לגמרי".
"אין לנו זמן לטעויות" עבור בן וקסניה, בני זוג עסוקים, האתגר היה שונה. "הבנו את הפוטנציאל הכלכלי, אבל הזמן שלנו הוא המשאב היקר ביותר", מסבירה קסניה. "המחשבה על התעסקות עם בירוקרטיה, עם מתווכים מקומיים ועם ניהול נכס מרחוק הייתה פשוט בלתי אפשרית עבורנו. חיפשנו פתרון 'Turn-Key' אמיתי, גוף אחד שייקח אחריות מלאה מקצה לקצה ויאפשר לנו ליהנות מהפירות בלי כאבי הראש".
הפתרון עבורם היה מודל המעטפת המלאה. "הצוות של מאיורס בנה לנו אסטרטגיה שתאמה בדיוק את המטרות שלנו", מוסיף בן. "החלטנו להצטרף לסיור המשקיעים שלהם, 'Fly&Buy', וזה התברר כהחלטה מצוינת.
במשך שלושה ימים אינטנסיביים, ליווה אותנו נציג ישראלי מהצוות המקומי שלהם. ראינו את הפרויקטים בעיניים, נפגשנו עם נציגי היזמים, והם אפילו ליוו אותנו לפתיחת חשבון בנק מקומי. החוויה הזו הסירה כל חשש. הרגשנו שאנחנו בידיים הכי מקצועיות שיש. מרגע שחתמנו על העסקה, הם ניהלו הכל: החל מהעברות הכספים המאובטחות ועד לעדכונים שוטפים על התקדמות הבנייה ישירות לאפליקציה. לא היינו צריכים להרים טלפון אחד".
מיכאל מאיורוב מייסד חברת MAYORS (צילום: Luxury Estate – השקעות נדלן בדובאי)
אסטרטגייה מונעת סיכון חברת Mayors, בהובלת מיכאל מאיורוב, פיתחה והתאימה שיטת השקעה ייעודית למשקיע הישראלי. "ההצלחה של המשקיעים שלנו בנויה על שלושה עמודי תווך מרכזיים", מסביר מאיורוב.
סינון של יזמים ופרויקטים: "היתרון הגדול שלנו הוא הנוכחות הפיזית והקשרים הישירים עם צמרת עולם הנדל"ן בדובאי", הוא אומר. "אנחנו לא עובדים עם כל יזם. לפני שפרויקט מוצע למשקיעים, הוא עובר בדיקת נאותות מחמירה שכוללת ניתוח היסטוריית היזם, בדיקת רישיונות, וידוא קיום חשבון נאמנות כחוק, וניתוח כלכלי של האזור. אנחנו פוסלים את רוב הפרויקטים, ומציגים רק את אלו שאנחנו היינו משקיעים בהם את הכסף הפרטי שלנו".
מינוף כוח הקבוצה: "כשאנחנו ניגשים ליזם, אנחנו לא מייצגים משקיע בודד, אלא קבוצה שלמה", ממשיך מאיורוב. "כוח הקנייה הזה מאפשר לנו להשיג תנאים\שהמשקיע הפרטי פשוט לא יכול לקבל לבד: גישה מוקדמת לפרויקטים, הנחות על מחיר המחירון ותוכניות תשלום גמישות יותר. היתרון הזה מגולם ישירות בתשואה הסופית של המשקיע".
מעטפת שירות מלאה, בעברית: "הדבר האחרון שמשקיע ישראלי רוצה זה להתחיל להתנהל מול גורמים זרים בשפה שהוא לא מכיר. המודל שלנו מספק כתובת אחת לכל דבר. מהליווי המשפטי והפיננסי, דרך הטיפול בכל הבירוקרטיה, ועד לשירותי ניהול הנכס לאחר קבלת המפתח. אנחנו דואגים להשכיר את הנכס, לטפל בתחזוקה ולהעביר את דמי השכירות לחשבון של המשקיע. המטרה היא להפוך את ההשקעה לפסיבית ובטוחה לחלוטין".
המודל של MAYORS במספרים כאשר בוחנים את הפעילות של Mayors, הנתונים המצטברים מספרים סיפור ברור של עקביות וניסיון. החברה צברה למעלה מ-8 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן המקומי והבינלאומי. הניסיון הזה מתורגם להיקף פעילות מרשים: שווי עסקאות להשקעה של למעלה מ-930 מיליון שקלים, נתון המשקף לא רק את אמון השוק, אלא גם את כוח הקנייה הקבוצתי שהחברה מביאה עימה לכל משא ומתן.
אבל הנתון המשמעותי ביותר הוא זה שנוגע ישירות למשקיעים עצמם. עם קהילה של למעלה מ-840 משקיעים מרוצים, המודל של Mayors הוכיח את עצמו כשיטה שניתן לשכפל בהצלחה פעם אחר פעם. התוצאה הסופית, המשלבת את עליית הערך של הנכסים לצד ההכנסה השוטפת משכירות, מיתרגמת לנתון מרשים: תשואה שנתית ממוצעת של 21% עבור לקוחות החברה בשנים האחרונות. המספרים הללו אינם מקריים; הם התוצר הישיר של תהליך עבודה קפדני ומדויק.
תהליך השקעה עם Mayors: כך זה נראה תהליך השקעה בנדלן בדובאי עם Mayors מתחיל באיפיון ראשוני וקביעת מטרות, פגישה אסטרטגית בה מוגדרים יעדי המשקיע, טווח ההשקעה ורמת הסיכון הרצויה. על בסיס זה, נבנית תוכנית השקעה אישית, הממקדת את החיפוש בפרויקטים הרלוונטיים ביותר.
לאחר מכן, מתחיל שלב הביצוע הקפדני: סינון ובחירת הפרויקט המתאים, תוך הסתמכות על בדיקות הנאותות המחמירות של החברה. במקביל, הצוות בונה לוח תשלומים נוח וברור, והכי חשוב: נכנס למשא ומתן ישיר מול הקבלן כדי להשיג את ההנחה המקסימלית ותנאי העסקה הטובים ביותר. השלב הסופי, והקריטי לא פחות, הוא שלב הביטחון: בקרה ופיקוח על כל הניירת והבטחת רישום מלא ותקין מול רשויות המקרקעין של דובאי (DLD). כל שלב בתהליך מנוהל על ידי אנשי מקצוע, ומבטיח שהמשקיע נמצא תמיד בשליטה מלאה, עם שקט נפשי מוחלט.
השקעה מניבה בדובאי? הכניסה מכאן >> חולמים להשקיע בדובאי ולא רוצים לקחת ריזיקה? אל תקחו אף סיכון מיותר. שריינו עכשיו פגישת ייעוץ אישית עם המומחים של Mayors בלי תשלום או התחייבות רק כדי להבין איזו השקעה מותאמת לכם היום, בשוק של 2025. אל תפספסו את ההזדמנות הזו, השיחה הזו לא תעלה לכם כסף, אבל מי יודע, אולי הכסף הגדול שלכם נמצא כאן? בואו לבדוק.
הן משמשות בסיס מושלם לעשרות קינוחים קלים להכנה, מתוקים בטבעיות, עשירים בריח ובמרקם, ובעיקר אתם מצילים אותן מבזבוז. כל זה ועוד לא דיברנו בכלל על קלות ההכנה: קערה אחת, מזלג וביס שבא מתוך תסכול אבל נגמר בחיוך.
עוגת בננה: כשהבשלה הופכת לעוגה האהובה בבית אין דרך מדויקת יותר להציל בננות ישנות מאשר להכין מהן עוגת בננה. היא רכה, מתוקה בלי צורך בתוספת סוכר מוגזמת ויש לה טעם שאי אפשר לשחזר עם בננות טריות. המתכון הבסיסי סלחני מאוד גם אם יש רק שתיים, גם אם יש חמש. אפשר להוסיף אגוזים, שוקולד, קינמון או אפילו שכבת חמאת בוטנים באמצע. כל שילוב כזה רק מדגיש את מה שכבר קיים: טעם שמרגיש מוכר ונעים, כזה שפורסים ממנו פרוסה ומיד אחר כך עוד אחת.
גם מאפינס בננה הם אפשרות לא פחות טובה. למעשה, מדובר באותה הגברת בשינוי אדרת, שכן זו אותה עוגה, מיני גרסה שנעלמת תוך שנייה כשלא רוצים משהו כבד או כשאורחים מגיעים, מאפינס בננה הם פתרון מושלם. הם נאפים מהר יותר, נוחים לנשיאה ומתקבלים בהתלהבות בכל גיל. אפשר להכין תבנית שלמה ולהקפיא או לגוון כל שקע עם תוספת אחרת, כמו: שוקולד צ'יפס, חמוציות, קוקוס או טחינה. זה קינוח שלא מתיימר להרשים אבל תמיד מתחסל ראשון. והכי חשוב הוא מוכיח שוב שבננה יכולה להיות בסיס מדויק לעוגה בחושה קטנה, אך גדולה בטעם.
פנקייק בננה: בוקר של מתיקות טבעית פנקייקים שמכילים בננה בבצק הופכים להיות רכים, מתקתקים ועם ארומה שמרגישה כמו עוגה על המחבת. מספיק לערבב בננה מעוכה עם ביצה וקצת קמח, וברגע אחד יש לכם ארוחת בוקר שכולם אוהבים. השדרוג? להניח פרוסות בננה ישירות על הפנקייק במחבת, ולתת להן להתקרמל. ואם רוצים ממש להשקיע מעט מייפל וקצת חמאה מעל, ויש לכם בוקר של סוף שבוע גם ביום שלישי.
טראפלס בננה מהירים ובלי אפייה בכלל בננות משמשות בסיס מושלם גם לקינוחים שלא דורשים תנור. מערבבים בננה בשלה עם קקאו, חמאת בוטנים, קוואקר או אגוזים, ויוצרים כדורי טראפלס קטנים שאפשר לשמור במקרר או להקפיא. הם משמשים כנשנוש בריא, כממתק אחרי הצוהריים או כמנה מתוקה שלוקחים לדרך. הקסם הוא שהם מתוקים בזכות הבננה בלבד ולא צריך להוסיף כמעט שום דבר אחר.
גלידת בננה: קינוח של קיץ וגם של חורף כשמקפיאים בננות בשלות וטחנים אותן לבד, מתקבלת גלידה קרמית להפליא. אפשר לשלב עם קקאו, חמאת אגוזים, וניל או פירות אחרים אבל גם לבד היא טעימה במיוחד. זו הדרך הכי קלה לשמר את הבננות לכמה חודשים, בלי רגשות אשם. הגלידה הזו לא כוללת סוכר, שמנת או חלב. רק פרי אחד, שמצליח להתנהג כמו קינוח קלסי. כל מה שצריך זה בלנדר טוב ורצון לאכול גלידה גם באמצע דצמבר.
מתיקות טבעית שמבינה את החיים בננות בשלות הן אולי לא הכי יפות אבל הן הכי טובות למטבח. הן לא נזרקות, הן לא נעלבות והן מחכות לרגע שבו יהפכו למשהו חדש. לפעמים זה יהיה מאפין קטן, לפעמים גלידה טבעונית ולפעמים עוגת בננה עם ריח של חמאה וקינמון. לא משנה במה תבחרו זה יהיה טעים ובעיקר מנחם. כי כמו בחיים לא תמיד צריך להיות טרי ומושלם כדי להיות מדויק.
הכתבה נכתבה בשיתוף On.Top – מרכז המומחים למלנומה וגידולי עור
מרכז המומחים למלנלומה וגידולי עור On.Top, בהובלת פרופסור גל מרקל מהאונקולוגים המובילים בארץ, מנהל ביה”ח לסרטן בבילינסון וסגן מנהל מרכז רפואי רבין וד"ר עופר רייטר רופא מומחה לרפואת עור ומין רופא בכיר ומנהל מרפאת סקר וגילוי מוקדם במערך העור של המרכז הרפואי רבין, בית חולים בילינסון. במרכז מאמינים שהצעד הראשון להגנה על הבריאות – מתחיל באבחון מקצועי בזמן. צוות המרכז כולל רופאי עור מומחים לגידולי עור ולמלנומה, עם ניסיון עשיר באבחון מוקדם וטיפול ממוקד בנגעים עוריים חשודים.
למה דווקא עכשיו? שכיחות סרטן העור נמצאת בעלייה מתמדת. בישראל, מדינה שטופת שמש עם אוכלוסייה בעלת עור בהיר, הסיכון לחשיפה לנזקי קרינת UV גבוה במיוחד – וגם הסיכוי להתפתחות נגעים מסוכנים.
החדשות הטובות? סרטן עור – ובראשו מלנומה – ניתן לאיתור מוקדם, ולעיתים אף בשלבים שבהם ההחלמה מלאה ואינה דורשת טיפול אונקולוגי כלל.
ד"ר עופר רייטר – מומחה לרפואת עור ומין ואבחון סרטן העור: “בסרטני עור, כמו בסרטנים אחרים, המטרה שלנו היא לאתר את הגידול בשלב המוקדם ביותר שניתן, שכן בשלב זה הטיפול הוא פשוט ומהיר ולעיתים אף מתבצע עוד בביקור במרפאה. אם אנחנו מאחרים את המועד ומגלים את הגידול בשלב מתקדם, הטיפולים הם מורכבים והסיכויים להחלמה מלאה נמוכים משמעותית. לכן, לתדירות הבדיקה חשיבות מכרעת על מנת שלא לאחר את המועד”
איך מתבצעת הבדיקה? בדיקת עור מקצועית ב־On.Top מבוצעת בשני שלבים:
סקירה קלינית מלאה של העור בעין בלתי מזוינת – כולל אזורים נסתרים כמו הקרקפת, הגב, בין האצבעות ואפילו מתחת לציפורניים.
בדיקה בדרמוסקופ – מכשיר אופטי שמאפשר לרופא להתבונן מעט פנימה אל תוך העור ולזהות שינויים מבניים שאינם נראים בעין רגילה. הדרמוסקופ, שמכונה “הסטטוסקופ של רופאי העור”, כולל זכוכית מגדלת, סנן ומקור אור מקוטב – ומאפשר זיהוי מדויק של נגעים פיגמנטריים ולא פיגמנטריים כאחד.
ד"ר דנה שלמון – מומחית ברפואת עור ואבחון מוקדם במרכז OnTop “הדרמוסקופ הוא יותר מזכוכית מגדלת. הוא מצויד באור מקוטב שהופך את השכבה העליונה של העור ל״שקופה״ ומאפשר לנו להציץ פנימה. כך, מתגלים מבנים ותבניות אשר לא גלויים לעין רגילה ואשר מאפשרים לנו לבצע אבחנה מדויקת הרבה יותר”
לא רק מה שרואים – גם מה שמשתנה אחד האתגרים הגדולים באבחון הוא לזהות שינוי קל במראה שומה קיימת (נקודת חן) או הופעה של נגע חדש וקטן – שינוי שעשוי להעיד על תהליך ממאיר. לכן, מעבר לבדיקה הרגילה, On.Top מציע גם מיפוי שומות ממוחשב – מערכת מתקדמת שמצלמת את כלל השומות בגוף ברזולוציה גבוהה, מבצעת השוואה אוטומטית של השומות לאורך זמן (של כולן, אפילו אצל מטופלות ומטופלים עם מעל ל-1,000 שומות!) ומזהה סטיות מזעריות באמצעות בינה מלאכותית וניתוח אנושי מקצועי.
מתאים במיוחד לאנשים עם:
ריבוי שומות (נקודות חן)
עור בהיר ונמשים
היסטוריה משפחתית של סרטן עור
חשיפה מרובה לשמש או שימוש במיטות שיזוף
ומה אם הנגע חשוד? כאן היתרון של מרכז המומחים On.Top לא תצטרכו לחכות לתשובות או לעבור בין מרפאות. הכל במקום אחד, תחת אותה קורת גג, תעברו את כל שלבי הבירור והטיפול:
ביופסיה מהירה במקום
הסרת נגעים עורים במידת הצורך
ייעוץ אונקולוגי במידת הצורך
מרכז מומחים OnTop בהובלת פרופ' גל מרקל, אונקולוג וד"ר עופר רייטר, רופא עור מומחה (צילום: נוי ערקובי)
פרופסור גל מרקל – אונקולוג עור מומחה “אחד הדברים שהכי מקשים על מטופלים ומטופלות זה עניין ההפניות – רופא העור מזהה את נגע חשוד ומפנה לכירורג. הכירורג ראשית פוגש את המטופל לייעוץ ואז מתאם תור לחדר ניתוח. לעיתים עוברים יותר מארבעה חודשים בין האבחנה של רופא העור עד להסרה של הנגע. לכן, בחרנו בOn.Top לקצר תהליכים ולבצע את ההסרה של הנגע, במידה ויש צורך בכך, במסגרת אותו ביקור אצל רופא העור.”
זכרו: שומות מסוכנות לא תמיד מופיעות במקומות גלויים ד"ר דן וודוביץ – מומחה ברפואת עור ואבחון מוקדם במרכז OnTop "רבים מדמיינים שומה מסוכנת ככתם שחור על הפנים או החזה – אבל בפועל, נגעים סרטניים מופיעים לעיתים באזורים מוצנעים או לא נגישים לעין והם לא תמיד עם פיגמנט. לכן, רק בדיקה מקיפה של כלל שטח העור ע"י רופא עור מיומן ומומחה באבחון נגעי עור – יכולה להבטיח אבחון מדויק."
לסיכום בדיקת עור אחת בשנה יכולה לעשות הבדל של חיים. ככל שהאבחון מוקדם יותר – כך הטיפול פשוט יותר, ממוקד יותר, וסיכויי ההחלמה גבוהים במיוחד.
ONE STOP – אבחון וטיפול במקום אחד מרכז המומחים On.Top בהובלת פרופ' גל מרקל, אונקולוג וד"ר עופר רייטר אגר, רופא עור מומחה, תקבלו מענה מקיף החוסך מכם התרוצצות מיותרת ופרוצדורות מעיקות. שירות הוליסטי 360° תחת קורת גג אחת – אבחון ראשוני, מעקב תקופתי, פרוטוקול טיפולים מותאם אישית ומכשור מהמתקדמים בעולם.
עוצמה טכנולוגית שלא מתפשרת בלב השואב פועל מנוע BLDC עוצמתי בשילוב מסנן HEPA איכותי שמאפשרים ביחד ניקוי יסודי בכל סוגי המשטחים – רצפות, פרקטים ואפילו שטיחים. בנוסף, הוא מותאם במיוחד לאיסוף שיער של בעלי חיים, כך שגם אם יש לכם כלב או חתול בבית , הניקוי הופך לפשוט ויעיל. מדובר על שואב אבק איכותי שפותר לגמרי את בעיית נשירת השערות של חיות מחמד או הצטברות אבק על שטיחים או על רצפת הבית ולכן, הוא הפתרון המושלם עבור לא מעט אנשים שמחפשים שואב אבק עוצמתי ואיכותי שמציע תוצאות מדהימות.
נוחות מקסימלית בכל שימוש ה־Supreme™ i10 שוקל מעט מאוד ולכן נוח לתמרון בכל פינה בבית. מדובר על שואב אבק אלחוטי שבזכות העיצוב המדויק והידידותי למשתמש, הניקיון הופך למשימה קלה ומהירה, גם בשגרה העמוסה ביותר. הסוללה הנשלפת מבטיחה עד 30 דקות עבודה רצופות, עם טעינה מהירה של 3.5 שעות בלבד – כך שתמיד תהיו מוכנים לניקוי הבא.
סוללה נשלפת אחד היתרונות הבולטים של Supreme™ i10 הוא הסוללה הנשלפת. בשונה משואבים אחרים עם סוללה קבועה, כאן תוכלו לשלוף את הסוללה בקלות ולטעון אותה בנפרד – מבלי לחכות ליד השואב. המשמעות היא גמישות מלאה: אפשר לרכוש סוללה נוספת ולהכפיל את זמן העבודה, או להטעין סוללה אחת בזמן שהשנייה ממשיכה לעבוד. כך השואב תמיד זמין לניקוי, בלי הפסקות מיותרות.
תאורה חכמה לניקיון מושלם השואב מצויד ב־5 נורות LED בהירות שממוקמות כך שיאירו את הרצפה ויסייעו לכם לגלות גם את גרגרי האבק הקטנים ביותר. אין עוד פינות נסתרות – כל לכלוך מתגלה בקלות.
התאמה לכל צורך ה־Supreme™ i10 מגיע עם מגוון מברשות ופיות מתחלפות, המאפשרות להתאים את השואב לכל סוג ניקיון – החל מפינות צרות ועד ריפודים ושטיחים. זהו פתרון כולל שמייתר את הצורך במספר מכשירים.
קנייה בטוחה – ישירות מהיבואן את ה־Supreme™ i10 רוכשים ישירות מהיבואן הרשמי, מה שמבטיח לכם מחיר משתלם במיוחד, שירות לקוחות מקצועי ואחריות מלאה. היבואן הרשמי מכיר את המוצר הכי טוב, עומד בקשר ישיר ושוטף עם היצרן ויודע לתת את השירות הכי מקצועי ומהיר. קונים מהיבואן הרשמי וחוסכים המון כאב ראש בעתיד!
לא סתם הSupreme™ i10 הוא שואב אבק מומלץ, מדובר על שואב אבק אלחוטי ביתי שגורם לניקיון בבית להפוך לחוויה קלה, מהירה ומדויקת. בקניית השואב, ניתן לחסוך מאות שקלים של פערי תיווך מיותרים ולקנות ישירות מהיבואן!