Connect with us

כלכלה

הנתון שהדהים את מומחי הנדל"ן: זה סוג הדירות שמחירן התרסק

Published

on




על רקע הירידה במכירות הדירות עליה ניתן למצוא דוחות ונתונים רשמיים, שכן כל מכירת וקניית דירה מחויבת בדיווח לרשויות וברישום בטאבו, מתחת לפני השטח ייתכן שניתן לראות גם התחלה של שינוי המגמה בשוק השכירות.

חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, פרסמה בדיקה מקיפה של נתוני השכירות לחודש יולי 2025 וגילתה תמונה מורכבת: לצד עלייה שנתית של 7% בשכר הדירה הממוצע, נרשמו גם ירידות נקודתיות בערים מסוימות ועלייה ראשונה זה שנתיים בהיצע הדירות להשכרה.

לדברי אביב סגרון, סמנכ"ל השיווק של דיפרנט, "ברמה הארצית, שכר הדירה הממוצע בחודש יולי עמד על 5,433 שקל – עלייה של 7% ביחס ליולי אשתקד, ועלייה של 3% בהשוואה ליוני השנה, אז עמד הממוצע על 5,265 שקל. למעשה, השוק חזר לרמות המחיר של חודש מאי"

סגרון מציין כי ההיצע הארצי בחודש יולי עמד על 18,429 דירות להשכרה – עלייה של 0.3% לעומת יולי 2024. "זו הפעם הראשונה מאז תחילת 2024 שאנו רואים עלייה בהיצע, אחרי שבמשך כל השנה הנוכחית וגם ב־2024 ההיצע היה נמוך בכ־10% בממוצע".

את דבריו מבסס סגרון על בדיקה שעשתה חברת דיפרנט שהתבססה על כ־180 אלף מודעות להשכרת דירות שפורסמו בשנה האחרונה, ונלקחו מאתרים כמו יד2, הומלס, מדלן, וכן בקבוצות פייסבוק ומרקטפלייס.

אחד הנתונים המפתיעים ביותר שעלו בבדיקה היה שלמרות עליית המחיר הכללית, בסקטור הספציפי של דירות שלושה חדרים דווקא הייתה ירידת מחיר כמעט בכל רחבי הארץ. שיא הירידה נרשם בחריש ובאשקלון שם המחירים ירדו בתשעה ובשבעה אחוזים בהתאמה, ובקצה הצפוני של הארץ נרשם שיא העלייה – 10% בקריית שמונה. "כרגע מכיוון שמדובר על ירידת מחירים של חודש אחד, ועוד בהשוואה לחודש שהייתה בו מלחמה ועצירה של המשק, אי אפשר להיות בטוחים שמדובר במגמה, אך אנחנו נמשיך לעקוב ולעדכן" אומר סגרון.

לדבריו, גם ברמה הארצית ובדירות מגודל שונה עונת הנדידה של קיץ 2025 – התקופה בה שוכרים רבים מחליפים דירה – צפויה להיות חריגה. "חשבנו שזו תהיה עוד עונת נדידה רגילה, אבל מדובר בבליץ. לצד עשרות אלפי השוכרים המשפרים דיור לקראת שנת הלימודים וסטודנטים חדשים, מצטרפים השנה גם עוד 'מחפשי דירות להשכרה': מפוני העוטף והצפון שאליהם הצטרפו כעת גם המפונים במלחמה עם איראן. המפונים החדשים ככל הנראה ייטו להישאר קרוב לאזור מגוריהם, וצפוי שיגדילו את הביקושים באזור גוש דן והמרכז".

"בחודש יולי חזרנו לראות היצעים בסדר הגודל שמאפיין את שוק השכירות, ואנו מקווים כי זו התחלה של צמיחה בהיצעים שתאפשר איזון הביקושים ומיתון עליות המחירים, אך לאור העליות הצפויות בביקוש – כנראה שזו עדיין לא הבשורה לה ציפו השוכרים".

לאור המגמות, סגרון ממליץ למשקיעים לשים לב לערים שבהן יש פוטנציאל גדילה והתרחבות לדירות בעלות מפרט איכותי, ותוכניות תחבורתיות שיהפכו אותן לאטרקטיביות יותר ויותר עבור שוכרים כמו עפולה, קריית גת, קריית ביאליק, אשקלון, נתיבות, בית שמש. "הרי בסופו של דבר, ישראל היא המדינה המערבית הצומחת ביותר בקצב גידול האוכלוסיה, כך שלאורך זמן הביקושים יגברו ככל הנראה באזורים נרחבים יותר מהמעגל הראשון-שלישי לתל אביב".





Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים