Connect with us

כלכלה

צניחה חופשית: הישראלים נוטשים את הדירות החדשות | הנתונים נחשפים

Published

on




שוק הנדל"ן בישראל פתח את שנת 2025 עם מגמות מעורבות – כך עולה מנתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המתפרסמים היום (רביעי). ברבעון הראשון של השנה (ינואר–מרץ) נמכרו כ־23,590 דירות – ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם (אוקטובר–דצמבר 2024). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 5.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה חדה אף יותר – 9%.

ירידה חדה בדירות חדשות

הירידה הבולטת ביותר נרשמה במכירת דירות חדשות – שעמדו על כ־9,190 יחידות, המהוות 38.9% מכלל העסקאות ברבעון. מדובר בירידה חדה של 23.1% לעומת הרבעון הקודם, ובניכוי עונתיות – ירידה של 19.1%. 26.5% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. לפי הנתונים, ניתן לומר כי ירידה של מעל 23% במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם מצביעה על קיפאון מתמשך בענף היזמי, וכי הציבור מהסס לרכוש דירות חדשות, ככל הנראה בשל מחירים גבוהים, ריביות, ואי-ודאות כלכלית.

דירות חדשות. אילוסטרציה
דירות חדשות. אילוסטרציה

עלייה במכירת דירות יד שנייה

דווקא שוק דירות היד השנייה רשם עלייה של יותר מ־10%, מה שמעיד על מגמה ברורה של העדפת נכסים קיימים על פני רכישות מקבלנים.
יתכן שהקונים מחפשים עסקאות זולות יותר, או פשוט זמינות מיידית, ללא המתנה לפרויקטים עתידיים. בסך הכול נמכרו ברבעון הראשון של 2025 כ־14,400 דירות יד שנייה – 61.1% מכלל העסקאות. 

נתוני חודש מרץ: ירידה סמויה

בחודש מרץ לבדו נמכרו 7,870 דירות – עלייה של 2.9% לעומת פברואר. אך כאשר מנכים השפעות עונתיות, נרשמה דווקא ירידה של 7.4%. בהשוואה למרץ 2024 – מדובר בירידה של 10.2%. מתוכן, 4,820 דירות היו דירות יד שנייה – עלייה חודשית של 3.3%, אך גם כאן, בניכוי עונתיות, נרשמה ירידה של 7% – מה שמעיד על מגמה של האטה ארוכת טווח.

מחוזות וערים בולטים

מחוז המרכז ממשיך להוביל את שוק הנדל"ן עם 25.3% מסך העסקאות, ואחריו מחוז הדרום עם 20.6%. במחוז המרכז נמכרו 28.2% מהדירות החדשות ו־23.4% מהדירות יד שנייה, בעוד שבדרום עמדו הנתונים על 21.3% ו־20.1% בהתאמה.

הערים המובילות במכירת דירות חדשות ברבעון הן לוד, ירושלים ותל אביב-יפו – כל אחת מהן עם למעלה מ־500 דירות חדשות. בשוק היד השנייה בלטו ירושלים, חיפה ובאר שבע – עם למעלה מ־800 דירות כל אחת.

ירידות ועליות לפי ערים

ערים כמו תל אביב, חיפה ובאר שבע חוו צניחות חריגות במכירת דירות חדשות (עד 50% ואף יותר), לעומתן, ערים כמו לוד, רחובות וגבעתיים דווקא בלטו בעלייה – מה שמצביע על שינוי בתמהיל הביקוש ועל פוטנציאל בצירי פריפריה-מרכז.

בלוד נרשמה עלייה של 17.4% במכירת דירות חדשות, ולעומת זאת בירושלים נרשמה ירידה של 22.9%. בתל אביב נרשמה ירידה חדה במיוחד של 40.7%, ובאופקים – 41.2%. גם בערים אחרות נרשמו ירידות חדות: חיפה (43.6%-), פתח תקווה (38.6%-), באר שבע (52.4%-), נתניה (4.6%-), רמת גן (21.9%-) והרצליה (148.6%-). לעומת זאת, ברחובות נרשמה עלייה חדה של 44.4% במכירת דירות חדשות, ובגבעתיים – עלייה של 10.3%.

יד שנייה – עליות כמעט בכל רחבי הארץ

בגזרת דירות היד השנייה, המגמה הייתה חיובית ברוב הערים: ירושלים (12.3%), תל אביב (13.2%), פתח תקווה (9.1%), ראשון לציון (14.7%), נתניה (15.4%), בית שמש (29%), רחובות (20.4%), לוד (36.8%), קריית גת (37.2%), קריית מוצקין (26.5%), נהריה (19.4%) ועוד. החריגה הבולטת הייתה אילת – שם נרשמה ירידה של 8% בלבד.

מלאי הדירות החדשות גבוה – וההיצע לא זז

למרות הירידה במכירות, מספר הדירות שנותרו למכירה עדיין גבוה (כ־78 אלף). היצע זה מיתרגם ליותר משנתיים של היצע קיים – מה שצפוי להפעיל לחץ על יזמים, ואולי גם להוביל להוזלות בהמשך.

בסוף מרץ 2025 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על 78,620 יחידות. מספר חודשי ההיצע (כלומר הזמן המשוער שיידרש למכור את כל הדירות שבמלאי) עומד על 26.1 חודשים. מדובר בעלייה חודשית קלה של 1.1%, אך ירידה שנתית חדה של 17.3%.

לסיכום, שוק הנדל"ן בישראל נכנס ל־2025 עם מגמה מעורבת: ירידה חדה בדירות החדשות, מול התאוששות בשוק היד השנייה. הכיוון הכללי הוא של האטה, חוסר ודאות ואולי שינוי עומק בהרגלי הרכישה של הציבור.





Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים