כלכלה
הנדל"ן הישראלי צולל: אלו הנפגעים העיקריים – וזו העיר שחטפה
בחודש יוני השנה נרשמה ירידה חדה בשוק הנדל"ן כמעט בכל פרמטר, אבל במיוחד בשוק הדירות החדשות מקבלן שם נרשמה ההתרסקות החדה ביותר – 46% ירידה ממספר העסקאות שנחתמו ביוני הקודם, כמעט חצי. על פי דו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ביוני האחרון נרכשו 5,844 דירות בלבד בכל רחבי הארץ. בניכוי דירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי, סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 5,331 דירות בלבד – ירידה של 29% לעומת יוני אשתקד וירידה של 12% לעומת חודש מאי.
הירידה החריפה ביותר כאמור נרשמה במכירות הקבלנים, שם בחודש יוני נמכרו רק 1,954 דירות חדשות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 46% לעומת השנה שעברה ו-18% לעומת החודש הקודם. אם מנתחים את הנתונים ללא סבסוד ממשלתי, המכירות בשוק החופשי עומדות על 1,441 דירות בלבד – ירידה חדה של 50% לעומת יוני 2024.
החולשה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזור תל אביב, שם נרשמו רק 137 דירות חדשות שנמכרו בחודש יוני. בששת החודשים הראשונים של השנה, בשתי הערים ת"א ובת ים, נמכרו בסך הכול 1,014 דירות חדשות – ירידה של 43% בהשוואה לשנה שעברה.
ניתן לייחס כמובן חלק מהירידה החדה במכירות להשפעה של מלחמת "עם כלביא" שהחלה ב-13 ביוני והשפיעה, ככל הנראה, על השוק. עם זאת, השפעה כזו אמורה להשפיע בצורה זהה על דירות הקבלן ודירות יד שנייה, בעוד שבפועל אנו רואי שמכירות יד שניה ירדו בצורה מתונה יותר מאשר הירידה במכירות הקבלנים. כלומר, קיימים גורמים נוספים בשוק, מעבר למלחמה, שמובילים למגמת ירידה זו.
אחד הגורמים האלו הוא בוודאי המגבלות של בנק ישראל על הטבות המימון שניתנות על ידי הקבלנים. והוא הגורם העיקרי לירידה שנרשמה בשיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר". בחודש יוני, שיעור זה עמד על 60%, ירידה לעומת 67% בחודש מרץ. המגבלות החדשות על הטבות המימון הובילו לכך שהשוק הושפע גם במובן זה, ובפרט באזור תל אביב, שם נרשמה ירידה בשכיחות הטבות המימון, מ-25% בחודש מאי ל-15% ביוני.
הירידה החדה ביותר בשוק הנדל"ן נרשמה בין הרוכשים החדשים. רכישות דירה ראשונה ירדו ב-31% בהשוואה ליוני 2024, ובשוק החופשי נרשמה ירידה של 33% בסך העסקאות. גם רכישות משפרי דיור הציגו ירידה של 20%, אולם שיעור הירידה הזה היה המתון ביותר בין כל הקטגוריות. המשקיעים, שהיו בעבר גורם מרכזי בשוק הנדל"ן, רכשו בחודש יוני 847 דירות בלבד – ירידה של 36% בהשוואה לשנה שעברה. ירידה זו מצטרפת לירידות שנרשמו בחודשים הקודמים ומצביעה על האטה כללית בשוק הדירות להשקעה.
המגמה הכללית בשוק הנדל"ן בחודש יוני מצביעות על ירידה חדה במכירות, במיוחד בשוק הדירות החדשות. הירידה במכירות הקבלנים, יחד עם האטה במכירות יד שניה והירידה ברכישות דירה ראשונה ומשפרי דיור, מעידים על חולשה כללית בשוק. המגבלות של בנק ישראל על הטבות המימון וההאטה הכלכלית הכללית משפיעות על השוק, וייתכן כי המגמה הזו תימשך גם בחודשים הקרובים.
הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.
שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס.
ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.
המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.
ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.
השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.
אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.
בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.
באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.
יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.
האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.
העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.
ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.
