Connect with us

כלכלה

בדרך למהפך ענק: העיר הדרומית שתהפוך לבירת מפעלי ההייטק של ישראל

Published

on




הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום, בראשות עו"ד עודד פלוס, אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר קריית גת. התוכנית נותנת מענה להיקף של כ-72,000 יחידות דיור ואוכלוסייה של מעל 250,000 תושבים. בנוסף, כ-8.8 מיליון מ"ר עבור תעשיה, תעסוקה, מסחר ומשרדים, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים הכוללים את פארק נחל לכיש ויער פלוגות לרווחת תושבי העיר וסביבתה.

התוכנית שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל, יחד עם עיריית קריית גת ולשכת התכנון המחוזית דרום, מתפרשת על שטח של כ-26,800 דונם. התכנית מציעה תוספת של מעל 50,000 יחידות דיור מתוכן כ-11,000 יחידות דיור המיועדות להתחדשות מרכז העיר הוותיקה וכ-38,000 יחידות דיור ברובעים חדשים צמודי דופן לרקמה הבנויה. 

אחת ממטרות התוכנית הינה בין השאר, חיזוק ופיתוח הרקמה הבנויה כיום באמצעות מילוי המתחמים הריקים בעיר תוך מתן הנחיות ועקרונות להתחדשות המרקם הוותיק בליבת העיר הכולל בין היתר את מתחם פז, שכונת מגדים,  מתחם התעסוקה הסמוך לתחנת הרכבת שצפוי לכלול דופן עירונית פעילה ומעורבת שימושים לאורך הרחובות לכיש ודרך הדרום. התכנית בוחנת תוספת זכויות מותנות במקרים בהן יש קושי לממש הליכי התחדשות עירונית. 

תוכנית המתאר שמה דגש על חיזוקו של אזור התעשייה הקיים במטרה למנף את הצלחתו הנוכחית, ועל חיבורו לעיר הוותיקה באמצעות זיקה תפקודית למרכז העיר, תוך ניצול היותו של אזור התעשייה "אכסניה" למפעלי הייטק מהמובילים בארץ ובעולם. עוד כוללת התוכנית, הקמת מרכז רפואי מרכזי חדש בדופן המערבית בכניסה מכביש 40, למתן שירותי בריאות לעיר ולמרחב הכפרי הסובב אותה וחיזוק הבסיס התעסוקתי של העיר.

התוכנית מחזקת ומדגישה את שלד העיר האורבני המורכב משדרות העיר ורחובותיה הראשיים, בד בבד עם ערכי הטבע והשלד הנופי המורכב ממערך הנחלים והשטחים הציבוריים הפתוחים בתחומי העיר וסביבתה כדוגמת פארק נחל לכיש ויער פלוגות, וכן פיתוח אתרי מורשת ונקודות עניין היסטורית ביישוב.

בנוסף, מוצע שדרוג המרחב הציבורי תוך העדפת תחבורה ציבורית להסעת המונים על פני השימוש ברכב פרטי בין היתר ע"י חיזוק מתחם תחנת הרכבת הכולל מסוף תחבורה ציבורית, תחנת רכבת חדשה בצפון העיר ומסופי תחבורה ציבורית נוספים ברחבי העיר.

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פלוס: "חשיבות כוללנית קריית גת, מתעצמת לנוכח תנופת הפיתוח האדירה שהעיר עוברת והצורך להגדיר תמונת עתיד לעיר מתפקדת שמהווה מוקד משיכה לאוכלוסייה, מסחר ותעסוקה".

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "תוכנית המתאר הכוללנית תחליף את תוכנית המתאר משנת 1975 והיא תהווה את התשתית התכנונית ואת הבסיס לפיתוח העיר בעשורים הקרובים. תכנית המתאר הכוללנית תבסס ותעצים את מרכזיותה של העיר קריית גת כעיר ראשה באמצעות יצירת תנאים להשגת עירוניות, מוקד תעשייה ותעסוקה, שמירה על הזיקה בין העיר לבין הישובים הכפריים סביבה והפעילות במרחב, באמצעות רשת דרכים, מסילות, תחבורה ציבורית להסעת המונים וריכוז שירותים מוניציפליים".

מתכננת מרחב ירושלים ברשות מקרקעי ישראל, שקמה סייג בירכה על אישור התוכנית וציינה כי "אישור תוכנית המתאר הכוללנית לקריית גת הוא אבן דרך משמעותית בפיתוח העיר לטווח הארוך. התוכנית תאפשר את הכפלת היקף האוכלוסייה בעיר, לצד קידום משמעותי של התחדשות עירונית, חיזוק המרכז העירוני, הרחבת אזורי התעסוקה והמסחר, והעמקת החיבור בין מרחבי המגורים, העבודה והשטחים הפתוחים. זהו מהלך תכנוני מקיף שנועד להבטיח איכות חיים גבוהה לתושבים הקיימים והעתידיים, תוך שימור ערכי נוף, טבע ומורשת".





Source link

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

כלכלה

היום שהיה בבורסה: המדדים נצבעו ירוק

Published

on




הבורסה בתל אביב ננעלת היום (ראשון) במגמה חיובית עם מדד תל אביב 35 שנצבע ירוק ועלה 0.6%, ומדד ת"א 125 שטיפס ב-0.42%. את הירידה הבולטת ביותר רשמה חברת הבניה אאורה שצללה בכשישה אחוזים, ואת העלייה הבולטת ביותר רשמה חברת ישרוטל שטיפסה בכשישה אחוזים.

שני דוחות כספיים שפורסמו היום מדגימים את המתח שבין גידול בהכנסות לבין שחיקה ברווחיות. שטראוס גרופ הציגה קפיצה דו־ספרתית במחזור המכירות ל־3.07 מיליארד שקל ברבעון השני, בעיקר בזכות פעילות הקפה הבינלאומית, אך בשורה התחתונה הרווח הנקי נשחק ל־80 מיליון שקל בלבד – ירידה של 2% ברבעון ו־37% בחציון – בשל עלייה בהוצאות המימון והמס. 

פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)
פרויקט אאורה בגבעתיים. הפניקס תשקיע מאות מיליונים בפרוייקטים (צילום: סטודיו 84)

ישראייר גרופ, מצידה, רשמה מחזור שיא של 137 מיליון דולר ועלייה חדה במספר הנוסעים, אך מבצע "כלביא" לצד הוצאות מימון והשקעות כבדות דחפו אותה להפסד נקי של 10.4 מיליון דולר, לעומת רווח בשנה שעברה. שני המקרים משקפים היטב את האתגר של חברות הצומחות בהכנסות בקצב מהיר אך מתקשות לתרגם זאת לשורת רווח, בין אם בשל תנודתיות חיצונית ובין אם בגלל עלויות פנימיות כבדות.

המגמה החיובית של היום מגיעה בהמשך למגמה בה נסגרה הבורסה בשבוע שעבר, עם מדד תל אביב 35 שעלה ב־1.06%, ומדד תל אביב 125 שטיפס ב־1.05% – כשמדד הביטוח זינק ב־7.5% וקיזז את הירידות במדדי הבנקים והנדל"ן, שירדו ב־0.5% וב־0.1% בהתאמה.

ומה קרה מעבר לים? בארצות הברית השווקים נצבעו בירוק בשבוע שעבר, עם עליות מתונות בשניים מתוך שלושת המדדים המרכזיים: מדד S&P 500 עלה ב־0.27%, מדד דאו ג׳ונס התחזק ב־1.53%, ואילו הנאסד״ק דווקא ירד ב־0.58%. השקל, בתורו, נחלש מול הדולר, ועמד ביום חמישי האחרון על 3.419 – ירידה של 0.99% מיום חמישי שלפניו.

השוק האירופי נסחר גם הוא במגמה חיובית בשבוע החולף: מדד EURO STOXX 50 הכלל־אירופאי עלה ב־0.73%, מדד FTSE 100 הבריטי זינק ב־2.00%, מדד CAC 40 הצרפתי עלה ב־0.58%, ומדד DAX הגרמני כמעט לא זז – עם עלייה מזערית של 0.02%. לעומת זאת, מדד ניקיי היפני נחלש ב־1.72% במהלך השבוע. בגזרת המט"ח, השקל נחלש מול כל המטבעות המרכזיים: ב־0.66% מול האירו, ב־0.09% מול הליש"ט, וב־0.10% מול הין היפני.





Source link

Continue Reading

כלכלה

יום השיבוש השני: ירידה חדה בהוצאות האשראי

Published

on




אחרי שבמהלך שעות הבוקר (8:00–12:00) נרשמה עלייה של 5.3% בהוצאות בכרטיסי אשראי לעומת השבוע שעבר, היקף עסקאות כולל של 467.38 מיליון שקל, לעומת 443.56 מיליון שקל ביום שלישי הקודם, חברת שב״א מפרסמת נתונים עדכניים שמהם עולה תמונה הפוכה בדיוק.

נתוני שב״א לשעות 8:00–17:00 מצביעים על ירידה של 2.4% בהוצאות לעומת השבוע שעבר: היקף עסקאות של 1.147 מיליארד שקל, ירידה של יותר מ־33 מיליון שקל ביחס ל־1.171 מיליארד שקל שנרשמו ביום שלישי שעבר.

חסימת כבישים 1 ו-6 ביום העצירה השני (צילום :סיימון, Simon)

כאמור, מדובר בהיפוך מגמה לעומת הנתונים מהצהריים, שהנתונים שפורסמו אז עוררו את התחושה שהמחאה לא פוגעת בצריכה, ואף מעודדת אותה במידה מסוימת. כעת ניתן לשער שלא היה מדובר בגל קניות חריג, אלא רק בהקדמה של קניות מהצהריים והערב של צרכנים בגלל ההפגנות והשיבושים.





Source link

Continue Reading

כלכלה

חידוש משמעותי באפליקציית ג׳מיני של גוגל: עריכת תמונות מתקדמת

Published

on




אפשרויות חדשות לעריכת תמונות – ובחינם: אפליקציית הבינה המלאכותית ג׳מיני של גוגל מוסיפה אפשרויות עריכה מתקדמות לתמונות. בין היתר אפשר עתה לשנות לדמויות תלבושות ורקעים וגם לאחד דמויות מתמונות שונות לתמונה אחת מבלי שהפנים משתנות כפי שמתרחש במודלי בינה מלאכותית.

בגוגל מסבירים כי אחת הבעיות בעריכת תמונות באמצעות בינה מלאכותית היא שחזרות לא עקביות של דמויות, תופעה שעלולה לגרום לכך שהתמונה הסופית לא תיראה טבעית. החידוש בג׳מיני מבקש לתת מענה לנושא הזה, כך שגם אם מוסיפים אלמנטים חדשים, הדמות המקורית נותרת זהה במראה ובמאפיינים.

באמצעות הכלי החדש ניתן להעלות תמונה קיימת ולבקש לבצע בה שינוי, החל מהחלפת רקע ועד הוספת אביזרים או פרטי לבוש. בנוסף, ניתן לשלב מספר תמונות שונות ליצירת סצנה אחת, לדוגמה חיבור תמונה של אדם עם תמונה של חיית מחמד כך שייראו יחד באותה סיטואציה.

שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)
שתי תמונות שונות משתלבות לאחת. העדכון החדש (צילום: גוגל)

יכולת נוספת היא עריכה רב־שלבית: משתמש יכול להתחיל בתמונה של חדר ריק, לשנות את צבע הקירות, להוסיף רהיטים, ובהמשך להמשיך לערוך חלקים נוספים באותה סצנה.

האפליקציה מציעה גם אפשרות לשילוב עיצובים וסגנונות: לדוגמה שימוש במרקם של פרח ליצירת פריט לבוש, או החלת דוגמה מתמונה אחת על אובייקט בתמונה אחרת. מעבר לעריכה הסטטית, ניתן להעלות מחדש את התמונה שעברה שינוי ולבקש מג׳מיני להפוך אותה לסרטון קצר, כך שהתוצאה תהפוך דינמית.

העדכון הנוכחי מצטרף לכלי העריכה שהושקו באפליקציה מוקדם יותר השנה. בגוגל מציינים כי הפיתוח נשען על משוב שהתקבל ממשתמשים, במטרה לשפר את חוויית העריכה ולפשט את התהליך כך שלא ידרוש ידע מקצועי מוקדם.

ג׳מיני ממשיכה בכך להתחרות באפליקציות עריכה פופולריות אחרות, כשהיתרון המשמעותי הוא שילוב טכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות בממשק פשוט לשימוש, עם אופציות רבות לעריכת התמונה, ללא עיוות או שינוי של פני הדמויות.





Source link

Continue Reading
Advertisement

כל העדכונים